Aktuelle Grundstückspreise in Hartha

Der genaue Grundstückspreis in Hartha (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hartha und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hartha Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hartha (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hartha
Durchschnittlicher Angebotspreis Hartha	54.266,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,13 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hartha	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hartha	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.898
In Sachsen	228

Mögliche Preise für Grundstücke in Hartha
300 m² Grundstück	17.137,59 €
500 m² Grundstück	28.562,65 €
700 m² Grundstück	39.987,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hartha	49,59 €
Median des Quadratmeterpreises Hartha	57,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hartha	51,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,56 €
Normale Lage	57,13 €
Gute Lage & Anbindung	68,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hartha	588 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hartha	3.066,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Hartha	814 m²
Größte Grundstücksfläche in Hartha	24.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hartha insgesamt	42.930 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hartha

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hartha

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hartha ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hartha so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hartha dar. Die zuständige Gemeinde in Hartha stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hartha akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 49,59 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hartha errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 105,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hartha

Die Preise für Grundstücke in Hartha können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hartha mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hartha festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hartha deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hartha erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hartha ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hartha oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hartha ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hartha liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hartha verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hartha in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hartha. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hartha liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hartha

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hartha mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hartha
Waldheim	Mittelsachsen	3,157 km	55,44 €	↑ + 11,81 %
Geringswalde	Mittelsachsen	5,105 km	53,98 €	↑ + 8,85 %
Kriebstein	Mittelsachsen	6,553 km	-	→ +- 0,00 %
Leisnig	Mittelsachsen	7,488 km	62,88 €	↑ + 26,8 %
Großweitzschen	Mittelsachsen	8,596 km	-	→ +- 0,00 %
Zettlitz	Mittelsachsen	9,777 km	42,09 €	↓ - 15,13 %
Erlau	Mittelsachsen	9,849 km	44,00 €	↓ - 11,27 %
Döbeln	Mittelsachsen	10,488 km	58,52 €	↑ + 18,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hartha

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hartha und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hartha ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hartha

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hartha kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hartha

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hartha?

Der Quadratmeter kostet in Hartha durchschnittlich 49,59 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hartha mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hartha?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hartha fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hartha und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Hartha in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hartha durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hartha haben eine durchschnittliche Größe von 3.066,43 m². Der Median beträgt dabei 814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hartha pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hartha und Umgebung kostet 105,00 € pro m². Es hat eine Größe von 24.290,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Hartha eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hartha eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Hartha günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hartha?

Der Grundstückspreis der Stadt Hartha ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hartha im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 228 für Sachsen und auf Platz 5898 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hartha?

Die Vermarktung in Hartha dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.