Aktuelle Grundstückspreise in Dörpstedt

Der genaue Grundstückspreis in Dörpstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dörpstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dörpstedt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dörpstedt (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dörpstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Dörpstedt	159.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,126 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dörpstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dörpstedt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.203
In Schleswig-Holstein	171

Mögliche Preise für Grundstücke in Dörpstedt
300 m² Grundstück	80.000,00 €
500 m² Grundstück	133.333,33 €
700 m² Grundstück	186.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dörpstedt	312,76 €
Median des Quadratmeterpreises Dörpstedt	266,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dörpstedt	240,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,67 €
Normale Lage	266,67 €
Gute Lage & Anbindung	320,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dörpstedt	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dörpstedt	750,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Dörpstedt	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Dörpstedt	1.549 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dörpstedt insgesamt	3.753 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dörpstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dörpstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dörpstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dörpstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dörpstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Dörpstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dörpstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 312,76 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dörpstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 892,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dörpstedt

Die Preise für Grundstücke in Dörpstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dörpstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dörpstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dörpstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dörpstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dörpstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dörpstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dörpstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dörpstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dörpstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dörpstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dörpstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dörpstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dörpstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dörpstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dörpstedt
Hollingstedt	Schleswig-Flensburg	2,948 km	165,99 €	↓ - 46,93 %
Börm	Schleswig-Flensburg	3,391 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Rheide	Schleswig-Flensburg	4,789 km	185,01 €	↓ - 40,84 %
Wohlde	Schleswig-Flensburg	5,159 km	312,76 €	→ +- 0,00 %
Ellingstedt	Schleswig-Flensburg	5,506 km	386,53 €	↑ + 23,59 %
Bergenhusen	Schleswig-Flensburg	7,188 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Bennebek	Schleswig-Flensburg	7,47 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Rheide	Schleswig-Flensburg	7,516 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dörpstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dörpstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dörpstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dörpstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dörpstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dörpstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dörpstedt?

Der Quadratmeter kostet in Dörpstedt durchschnittlich 312,76 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dörpstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dörpstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dörpstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dörpstedt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dörpstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dörpstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dörpstedt haben eine durchschnittliche Größe von 750,60 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dörpstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dörpstedt und Umgebung kostet 892,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.549,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Dörpstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dörpstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dörpstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dörpstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Dörpstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dörpstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 171 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2203 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dörpstedt?

Die Vermarktung in Dörpstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.