Aktuelle Grundstückspreise in Ellingstedt

Der genaue Grundstückspreis in Ellingstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellingstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellingstedt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellingstedt (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellingstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellingstedt	144.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,869 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellingstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellingstedt	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.713
In Schleswig-Holstein	125

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellingstedt
300 m² Grundstück	80.000,00 €
500 m² Grundstück	133.333,33 €
700 m² Grundstück	186.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellingstedt	386,53 €
Median des Quadratmeterpreises Ellingstedt	266,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellingstedt	240,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,67 €
Normale Lage	266,67 €
Gute Lage & Anbindung	320,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellingstedt	228 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellingstedt	433,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellingstedt	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellingstedt	1.101 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellingstedt insgesamt	3.032 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellingstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ellingstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellingstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellingstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellingstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Ellingstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellingstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 386,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellingstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 892,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellingstedt

Die Preise für Grundstücke in Ellingstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellingstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellingstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellingstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellingstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellingstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellingstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellingstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellingstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellingstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellingstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellingstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellingstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellingstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellingstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellingstedt
Groß Rheide	Schleswig-Flensburg	4,099 km	185,01 €	↓ - 52,14 %
Klein Rheide	Schleswig-Flensburg	5,068 km	-	→ +- 0,00 %
Hollingstedt	Schleswig-Flensburg	5,124 km	165,99 €	↓ - 57,06 %
Silberstedt	Schleswig-Flensburg	5,211 km	176,92 €	↓ - 54,23 %
Dörpstedt	Schleswig-Flensburg	5,506 km	312,76 €	↓ - 19,09 %
Dannewerk	Schleswig-Flensburg	6,042 km	500,75 €	↑ + 29,55 %
Schuby	Schleswig-Flensburg	6,244 km	427,05 €	↑ + 10,48 %
Treia	Schleswig-Flensburg	7,791 km	159,10 €	↓ - 58,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellingstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellingstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellingstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellingstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellingstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellingstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellingstedt?

Der Quadratmeter kostet in Ellingstedt durchschnittlich 386,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellingstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellingstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellingstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellingstedt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Ellingstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellingstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellingstedt haben eine durchschnittliche Größe von 433,14 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellingstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ellingstedt und Umgebung kostet 892,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.101,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Ellingstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ellingstedt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ellingstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellingstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellingstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellingstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 125 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1713 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellingstedt?

Die Vermarktung in Ellingstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.