Grundstückspreise in Mettmann

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Mettmann lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Mettmann 670,55 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Mettmann 1.918,642 m²
Anzahl Angebote in Mettmann 190
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Der Bodenrichtwert für Mettmann und Vergleichbares in der Nähe von Mettmann

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Mettmann. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Mettmann. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise in Mettmann

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Mettmann auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in Mettmann

Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Mettmann spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mettmann oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Mettmann bei Größen und Maklern

Andere Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Mettmann hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Mettmann, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Mettmann Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Mettmann

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Mettmann, die angezeigten Daten stammen vom 07.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Mettmann 29,00 €
Mittelwert des Preises in Mettmann 554.867,54 €
Höchster Preis in Mettmann 3.791.700,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mettmann 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mettmann 183
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Mettmann 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mettmann 670,55 €
Median des Quadratmeterpreis in Mettmann 468,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mettmann 7.394,37 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Mettmann 65 m²
Mittelwert der Flächen in Mettmann 1.918,642 m²
Median der Fläche in Mettmann 1.085 m²
Größte Fläche in Mettmann 58.000 m²



Städte im Landkreis Mettmann mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Mettmann mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Langenfeld (Rheinland) 117,07 € 1.670 m² 62
Monheim am Rhein 117,07 € 1.670 m² 62
Wülfrath 801,13 € 620 m² 23
Haan 852,97 € 550 m² 49
Hilden 855,71 € 760 m² 54
Velbert 862,82 € 400 m² 38
Mettmann 899,62 € 1.180 m² 46
Heiligenhaus 945,55 € 958 m² 48
Ratingen 1.158,46 € 1.017 m² 50
Erkrath 1.210,08 € 577 m² 52

Alle Städte im Kreis Mettmann sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Mettmann

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Mettmann?

Die Stadt Langenfeld (Rheinland) hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mettmann, ausgewertet wurden hierfür 190 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Mettmann?

Die Stadt Erkrath hat mit 1.210,08 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mettmann, ausgewertet wurden hierfür 190 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Mettmann?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Mettmann bei 670,55 € (Stand Juli 2022). Der Median beträgt 468,20 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Mettmann angeboten?

Im Juli 2022 werden 190 Grundstücke im Internet für den Landkreis Mettmann angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Mettmann gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Juli 2022 hat der Ort Langenfeld (Rheinland) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Mettmann.