Grundstückspreise in Mettmann

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Mettmann. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mettmann und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Mettmann 59.42 €
Veräußerte Fläche bei Mettmann 141,000 m²
Anzahl Verkäufe in Mettmann 40


Der Bodenrichtwert für Mettmann und Vergleichbares in der Nähe von Mettmann

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Mettmann. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Mettmann. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise in Mettmann

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Mettmann auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in Mettmann

Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Mettmann spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mettmann oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Mettmann bei Größen und Maklern

Andere Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Mettmann hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Mettmann, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Mettmann Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

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