Aktuelle Grundstückspreise in Mettmann

Der genaue Grundstückspreis in Mettmann (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Mettmann und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Mettmann Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Mettmann bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Mettmann liegt aktuell zwischen 530,71 €/m² und 749,24 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettmann auf bis zu 811,68 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mettmann (Mettmann). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mettmann
Durchschnittlicher Angebotspreis Mettmann	667.436,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,603 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mettmann	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mettmann	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	719
In Nordrhein-Westfalen	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Mettmann
300 m² Grundstück	187.309,64 €
500 m² Grundstück	312.182,74 €
700 m² Grundstück	437.055,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mettmann	586,76 €
Median des Quadratmeterpreises Mettmann	624,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mettmann	561,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	530,71 €
Normale Lage	624,37 €
Gute Lage & Anbindung	749,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mettmann	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mettmann	1.098,722 m²
Median der Grundstücksfläche in Mettmann	591 m²
Größte Grundstücksfläche in Mettmann	2.540 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mettmann insgesamt	19.777 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Mettmann

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mettmann ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mettmann so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Mettmann dar. Die zuständige Gemeinde in Mettmann stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Mettmann sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Mettmann?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mettmann akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 586,76 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mettmann errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 829,49 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Mettmann?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Mettmann

Die Preise für Grundstücke in Mettmann können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mettmann mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mettmann festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Mettmann deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mettmann ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mettmann oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Mettmann

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Mettmann?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettmann hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Mettmann sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Mettmann

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Mettmann ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mettmann liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mettmann verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Mettmann häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mettmann liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mettmann in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Mettmann

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mettmann mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mettmann
Wülfrath	Mettmann	5,368 km	404,81 €	↓ - 31,01 %
Erkrath	Mettmann	5,675 km	241,22 €	↓ - 58,89 %
Haan	Mettmann	6,871 km	133,34 €	↓ - 77,28 %
Heiligenhaus	Mettmann	8,543 km	429,15 €	↓ - 26,86 %
Hilden	Mettmann	9,597 km	526,96 €	↓ - 10,19 %
Ratingen	Mettmann	10,61 km	387,83 €	↓ - 33,9 %
Velbert	Mettmann	10,728 km	240,65 €	↓ - 58,99 %
Solingen	-	11,503 km	243,16 €	↓ - 58,56 %

Grundstückspreisentwicklung in Mettmann Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Mettmann liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Mettmann kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Mettmann hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mettmann

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Mettmann

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Mettmann eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Mettmann schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Mettmann ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Mettmann

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mettmann kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Mettmann indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Mettmann realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mettmann

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mettmann?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettmann liegt durchschnittlich bei 586,76 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Mettmann kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mettmann?

Den Grundstückspreis in Mettmann legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Mettmann sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mettmann und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mettmann durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mettmann haben eine durchschnittliche Größe von 1.098,72 m². Der Median beträgt dabei 591,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mettmann pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Mettmann und Umgebung kostet 829,49 € pro m². Es hat eine Größe von 2.540,00 m² und wird insgesamt für 1.790.000,00 € angeboten.

Ist Mettmann eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Mettmann eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Mettmann teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mettmann?

Der Grundstückspreis der Stadt Mettmann ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,28 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mettmann im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 719 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mettmann?

Die Vermarktung in Mettmann dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.