Aktuelle Grundstückspreise in Mettmann

Der genaue Grundstückspreis in Mettmann (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mettmann und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mettmann Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mettmann (Mettmann) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Mettmann
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Mettmann
Durchschnittlicher Angebotspreis Mettmann 662.064,01 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,586 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mettmann 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mettmann 34
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 881
In Nordrhein-Westfalen 34
Mögliche Preise für Grundstücke in Mettmann
300 m² Grundstück 188.684,21 €
500 m² Grundstück 314.473,68 €
700 m² Grundstück 440.263,16 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mettmann 590,89 €
Median des Quadratmeterpreises Mettmann 628,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mettmann 566,05 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 534,61 €
Normale Lage 628,95 €
Gute Lage & Anbindung 754,74 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mettmann 256 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mettmann 1.703,735 m²
Median der Grundstücksfläche in Mettmann 380 m²
Größte Grundstücksfläche in Mettmann 7.344 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mettmann insgesamt 57.927 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mettmann


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Mettmann

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mettmann ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mettmann so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mettmann dar. Die zuständige Gemeinde in Mettmann stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mettmann akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 590,89 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mettmann errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.995,48 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mettmann

Die Preise für Grundstücke in Mettmann können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mettmann mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mettmann festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mettmann deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mettmann erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mettmann ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mettmann oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mettmann ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mettmann liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mettmann verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mettmann in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mettmann. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mettmann liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mettmann

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mettmann mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mettmann
Wülfrath Mettmann 5,368 km 319,87 € ↓ - 45,87 %
Erkrath Mettmann 5,675 km 1.271,34 € ↑ + 115,16 %
Haan Mettmann 6,871 km 126,55 € ↓ - 78,58 %
Heiligenhaus Mettmann 8,543 km 378,21 € ↓ - 35,99 %
Hilden Mettmann 9,597 km 678,04 € ↑ + 14,75 %
Ratingen Mettmann 10,61 km 893,21 € ↑ + 51,16 %
Velbert Mettmann 10,728 km 349,11 € ↓ - 40,92 %
Solingen - 11,503 km 388,61 € ↓ - 34,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mettmann

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mettmann und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mettmann ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mettmann

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mettmann kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mettmann

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mettmann?
Der Quadratmeter kostet in Mettmann durchschnittlich 590,89 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mettmann mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mettmann?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mettmann fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mettmann und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 34 Angebote in und rund um Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Mettmann durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Mettmann haben eine durchschnittliche Größe von 1.703,74 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mettmann pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Mettmann und Umgebung kostet 1.995,48 € pro m². Es hat eine Größe von 7.344,00 m² und wird insgesamt für 2.950.000,00 € angeboten.
Ist Mettmann eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Mettmann eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Mettmann teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mettmann?
Der Grundstückspreis der Stadt Mettmann ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mettmann im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 881 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mettmann?
Die Vermarktung in Mettmann dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.