Aktuelle Grundstückspreise in Ebelsbach

Der genaue Grundstückspreis in Ebelsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ebelsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ebelsbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebelsbach (Haßberge) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ebelsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Ebelsbach	106.187,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,627 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebelsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebelsbach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.822
In Bayern	1.211

Mögliche Preise für Grundstücke in Ebelsbach
300 m² Grundstück	40.000,00 €
500 m² Grundstück	66.666,67 €
700 m² Grundstück	93.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebelsbach	149,49 €
Median des Quadratmeterpreises Ebelsbach	133,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebelsbach	120,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	113,33 €
Normale Lage	133,33 €
Gute Lage & Anbindung	160,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ebelsbach	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebelsbach	1.012,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Ebelsbach	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Ebelsbach	3.468 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ebelsbach insgesamt	8.099 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebelsbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ebelsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebelsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebelsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ebelsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Ebelsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebelsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 149,49 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ebelsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ebelsbach

Die Preise für Grundstücke in Ebelsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebelsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebelsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ebelsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ebelsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebelsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebelsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ebelsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebelsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebelsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ebelsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ebelsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebelsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ebelsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebelsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ebelsbach
Eltmann	Haßberge	2,273 km	154,09 €	↑ + 3,08 %
Stettfeld	Haßberge	4,055 km	172,19 €	↑ + 15,19 %
Sand a.Main	Haßberge	6,108 km	117,31 €	↓ - 21,52 %
Zeil am Main	Haßberge	6,439 km	117,31 €	↓ - 21,52 %
Oberaurach	Haßberge	6,96 km	141,77 €	↓ - 5,16 %
Kirchlauter	Haßberge	7,102 km	156,55 €	↑ + 4,72 %
Lauter	Bamberg	8,384 km	3,07 €	↓ - 97,95 %
Viereth-Trunstadt	Bamberg	8,687 km	282,74 €	↑ + 89,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ebelsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ebelsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ebelsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ebelsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebelsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ebelsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ebelsbach?

Der Quadratmeter kostet in Ebelsbach durchschnittlich 149,49 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ebelsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ebelsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ebelsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ebelsbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ebelsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ebelsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ebelsbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.012,38 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ebelsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Ebelsbach und Umgebung kostet 255,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.468,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Ebelsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ebelsbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ebelsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ebelsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Ebelsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebelsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1211 für Bayern und auf Platz 3822 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ebelsbach?

Die Vermarktung in Ebelsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.