Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Sand a.Main

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Sand a.Main. Die Tabelle "Demografische Daten von Sand a.Main" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Sand a.Main in Bayern

Sand a.Main in bayern

Demografische Daten von Sand a.Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Sand a.Main 3,095
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Veräußerte Fläche bei Sand a.Main Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Sand a.Main Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Sand a.Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
97522 3,095
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Sand a.Main

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Sand a.Main weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Sand a.Main auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Sand a.Main

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Sand a.Main. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Sand a.Main, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Sand a.Main alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung bei Sand a.Main

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Sand a.Main spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Sand a.Main bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Sand a.Main hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (hier Sand a.Main) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.


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FAQ zu Grundstückspreisen in Sand a.Main

Wie viel kostet ein qm in Sand a.Main?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Sand a.Main k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Flächen in Sand a.Main verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Sand a.Main.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Sand a.Main?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Sand a.Main Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.