Grundstückspreise in Ebernhahn

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ebernhahn. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ebernhahn und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ebernhahn 0
Preis pro m² in Ebernhahn k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ebernhahn k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ebernhahn k.A.


Preisunterschiede in der Nähe von Ebernhahn bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Flächen meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Ebernhahn oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Ebernhahn Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Ebernhahn

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Ebernhahn

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ebernhahn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Ebernhahn auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Ebernhahn und Vergleichsobjekte in Ebernhahn

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Ebernhahn alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Ebernhahn

Ebernhahn auf der Karte

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