Grundstückspreise in Eckelsheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Eckelsheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eckelsheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eckelsheim 0
Preis pro m² in Eckelsheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Eckelsheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Eckelsheim k.A.


Verschiedene Grundstückspreise in Eckelsheim

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Eckelsheim weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Eckelsheim auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung von Eckelsheim

Diese Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Eckelsheim spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Eckelsheim bei anderer Größe und Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Eckelsheim) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Eckelsheim häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Eckelsheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Eckelsheim

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Eckelsheim, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Eckelsheim

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