Grundstückspreise in Eckfeld

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Eckfeld. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eckfeld und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eckfeld 0
Preis pro m² in Eckfeld k.A. €
Veräußerte Fläche bei Eckfeld k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Eckfeld k.A.


Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Eckfeld

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Eckfeld weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Eckfeld auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Eckfeld

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet Eckfeld. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Eckfeld alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Eckfeld

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Eckfeld bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Eckfeld, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Eckfeld) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Eckfeld oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Eckfeld Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Eckfeld

Eckfeld auf der Karte

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