Aktuelle Grundstückspreise in Wallscheid

Der genaue Grundstückspreis in Wallscheid (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallscheid und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallscheid Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallscheid (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallscheid
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallscheid	59.414,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,481 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallscheid	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallscheid	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.011
In Rheinland-Pfalz	623

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallscheid
300 m² Grundstück	14.610,39 €
500 m² Grundstück	24.350,65 €
700 m² Grundstück	34.090,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallscheid	44,10 €
Median des Quadratmeterpreises Wallscheid	48,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallscheid	43,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,40 €
Normale Lage	48,70 €
Gute Lage & Anbindung	58,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallscheid	823 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallscheid	1.387,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallscheid	924 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallscheid	2.771 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallscheid insgesamt	23.591 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallscheid

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallscheid

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallscheid ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallscheid so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallscheid dar. Die zuständige Gemeinde in Wallscheid stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallscheid akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 44,10 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallscheid errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 55,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallscheid

Die Preise für Grundstücke in Wallscheid können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallscheid mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallscheid festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallscheid deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallscheid erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallscheid ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallscheid oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallscheid ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallscheid liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallscheid verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallscheid in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallscheid. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallscheid liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallscheid

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallscheid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallscheid
Dierfeld	Bernkastel-Wittlich	1,527 km	-	→ +- 0,00 %
Laufeld	Bernkastel-Wittlich	2,207 km	-	→ +- 0,00 %
Pantenburg	Bernkastel-Wittlich	2,91 km	-	→ +- 0,00 %
Eckfeld	Bernkastel-Wittlich	3,019 km	-	→ +- 0,00 %
Mückeln	Vulkaneifel	3,246 km	-	→ +- 0,00 %
Strohn	Vulkaneifel	3,385 km	-	→ +- 0,00 %
Oberöfflingen	Bernkastel-Wittlich	3,594 km	-	→ +- 0,00 %
Gillenfeld	Vulkaneifel	3,991 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallscheid

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallscheid und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallscheid ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallscheid

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallscheid kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallscheid

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallscheid?

Der Quadratmeter kostet in Wallscheid durchschnittlich 44,10 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallscheid mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallscheid?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallscheid fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallscheid und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Wallscheid in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallscheid durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallscheid haben eine durchschnittliche Größe von 1.387,71 m². Der Median beträgt dabei 924,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallscheid pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Wallscheid und Umgebung kostet 55,87 € pro m². Es hat eine Größe von 2.771,00 m² und wird insgesamt für 135.000,00 € angeboten.

Ist Wallscheid eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wallscheid eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wallscheid günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallscheid?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallscheid ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallscheid im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 623 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6011 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallscheid?

Die Vermarktung in Wallscheid dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.