Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Wallscheid

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wallscheid. Die Tabelle "Demografische Daten von Wallscheid" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wallscheid in Rheinland-Pfalz

Wallscheid in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Wallscheid

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wallscheid 2,626
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Anzahl Verkäufe in Wallscheid Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wallscheid inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54531 2,626
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Preise für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Wallscheid

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Wallscheid

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in Wallscheid bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Wallscheid liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Wallscheid häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Wallscheid Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Wallscheid selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Wallscheid

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Wallscheid. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Wallscheid, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Wallscheid

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Wallscheid?

Der qm Boden hat einen Preis von Wallscheid k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Flächen in Wallscheid verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Wallscheid.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Wallscheid?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Wallscheid Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.