Aktuelle Grundstückspreise in Effeltrich

Der genaue Grundstückspreis in Effeltrich (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Effeltrich und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Effeltrich Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Effeltrich (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Effeltrich
Durchschnittlicher Angebotspreis Effeltrich	546.806,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,948 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Effeltrich	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Effeltrich	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	744
In Bayern	380

Mögliche Preise für Grundstücke in Effeltrich
300 m² Grundstück	198.221,09 €
500 m² Grundstück	330.368,49 €
700 m² Grundstück	462.515,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Effeltrich	648,59 €
Median des Quadratmeterpreises Effeltrich	660,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Effeltrich	594,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	561,63 €
Normale Lage	660,74 €
Gute Lage & Anbindung	792,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Effeltrich	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Effeltrich	875,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Effeltrich	787 m²
Größte Grundstücksfläche in Effeltrich	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Effeltrich insgesamt	17.504 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Effeltrich

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Effeltrich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Effeltrich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Effeltrich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Effeltrich dar. Die zuständige Gemeinde in Effeltrich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Effeltrich akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 648,59 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Effeltrich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.004,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Effeltrich

Die Preise für Grundstücke in Effeltrich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Effeltrich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Effeltrich festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Effeltrich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Effeltrich erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Effeltrich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Effeltrich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Effeltrich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Effeltrich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Effeltrich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Effeltrich in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Effeltrich. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Effeltrich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Effeltrich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Effeltrich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Effeltrich
Langensendelbach	Forchheim	2,741 km	724,94 €	↑ + 11,77 %
Pinzberg	Forchheim	3,602 km	549,96 €	↓ - 15,21 %
Hetzles	Forchheim	3,675 km	-	→ +- 0,00 %
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	4,287 km	759,60 €	↑ + 17,12 %
Kunreuth	Forchheim	4,431 km	577,53 €	↓ - 10,96 %
Marloffstein	Erlangen-Höchstadt	5,052 km	-	→ +- 0,00 %
Neunkirchen a.Brand	Forchheim	5,937 km	117,31 €	↓ - 81,91 %
Wiesenthau	Forchheim	6,61 km	561,59 €	↓ - 13,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Effeltrich

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Effeltrich und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Effeltrich ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Effeltrich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Effeltrich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Effeltrich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Effeltrich?

Der Quadratmeter kostet in Effeltrich durchschnittlich 648,59 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Effeltrich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Effeltrich?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Effeltrich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Effeltrich und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Effeltrich in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Effeltrich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Effeltrich haben eine durchschnittliche Größe von 875,20 m². Der Median beträgt dabei 787,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Effeltrich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Effeltrich und Umgebung kostet 1.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 885.000,00 € angeboten.

Ist Effeltrich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Effeltrich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Effeltrich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Effeltrich?

Der Grundstückspreis der Stadt Effeltrich ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Effeltrich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 380 für Bayern und auf Platz 744 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Effeltrich?

Die Vermarktung in Effeltrich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.