Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erlangen-Höchstadt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Erlangen-Höchstadt

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Erlangen-Höchstadt. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Erlangen-Höchstadt, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Erlangen-Höchstadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Erlangen-Höchstadt hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Erlangen-Höchstadt bei Größen und Verkäufer

Sonstige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Erlangen-Höchstadt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Erlangen-Höchstadt, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung in Erlangen-Höchstadt

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Erlangen-Höchstadt spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erlangen-Höchstadt

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Erlangen-Höchstadt für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Erlangen-Höchstadt
Geringster Preis in Erlangen-Höchstadt 21.400,00 €
Mittelwert des Preises in Erlangen-Höchstadt 495.011,96 €
Höchster Preis in Erlangen-Höchstadt 4.946.490,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erlangen-Höchstadt 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erlangen-Höchstadt 169
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Erlangen-Höchstadt 2,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Erlangen-Höchstadt 592,14 €
Median des Quadratmeterpreis in Erlangen-Höchstadt 533,93 €
Höchster Quadratmeterpreis in Erlangen-Höchstadt 1.810,12 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Erlangen-Höchstadt 237 m²
Mittelwert der Flächen in Erlangen-Höchstadt 2.401,368 m²
Median der Fläche in Erlangen-Höchstadt 560 m²
Größte Fläche in Erlangen-Höchstadt 88.696 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erlangen-Höchstadt 417.838 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Erlangen-Höchstadt im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erlangen-Höchstadt in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Vestenbergsgreuth 50,14 € 1.017 m² 5
Heroldsberg 391,33 € 1.240 m² 6
Wachenroth 424,70 € 465 m² 11
Weisendorf 522,11 € 930 m² 21
Gremsdorf 542,06 € 465 m² 25
Eckental 555,96 € 1.250 m² 33
Lonnerstadt 574,89 € 930 m² 8
Adelsdorf 593,59 € 930 m² 23
Röttenbach 595,42 € 688 m² 63
Hemhofen 604,83 € 468 m² 37
Aurachtal 609,00 € 1.552 m² 23
Höchstadt a.d.Aisch 620,67 € 564 m² 5
Oberreichenbach 656,55 € 1.398 m² 62
Herzogenaurach 687,27 € 1.398 m² 43
Großenseebach 727,11 € 1.398 m² 26
Heßdorf 743,09 € 1.398 m² 30
Baiersdorf 751,30 € 1.068 m² 29
Kalchreuth 789,47 € 339 m² 31
Uttenreuth 807,25 € 675 m² 28
Bubenreuth 859,23 € 300 m² 25
Möhrendorf 884,10 € 541 m² 5
Alle Städte im Kreis Erlangen-Höchstadt sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Erlangen-Höchstadt

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Erlangen-Höchstadt?

Die Stadt Vestenbergsgreuth hat mit 50,14 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Erlangen-Höchstadt, ausgewertet wurden hierfür 174 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Erlangen-Höchstadt?

Die Stadt Möhrendorf hat mit 884,10 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Erlangen-Höchstadt, ausgewertet wurden hierfür 174 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Erlangen-Höchstadt?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Erlangen-Höchstadt bei 592,14 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 533,93 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Erlangen-Höchstadt angeboten?

Im November 2023 werden 174 Grundstücke im Internet für den Landkreis Erlangen-Höchstadt angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Röttenbach mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Erlangen-Höchstadt.