Aktuelle Grundstückspreise in Baiersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Baiersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Baiersdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Baiersdorf Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Baiersdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Baiersdorf liegt aktuell zwischen 678,73 €/m² und 958,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baiersdorf auf bis zu 1.038,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baiersdorf (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baiersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Baiersdorf	512.558,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,038 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baiersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baiersdorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	408
In Bayern	248

Mögliche Preise für Grundstücke in Baiersdorf
300 m² Grundstück	239.550,37 €
500 m² Grundstück	399.250,62 €
700 m² Grundstück	558.950,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baiersdorf	749,95 €
Median des Quadratmeterpreises Baiersdorf	798,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baiersdorf	718,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,73 €
Normale Lage	798,50 €
Gute Lage & Anbindung	958,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baiersdorf	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baiersdorf	664 m²
Median der Grundstücksfläche in Baiersdorf	1.201 m²
Größte Grundstücksfläche in Baiersdorf	1.201 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baiersdorf insgesamt	3.320 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Baiersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baiersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baiersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Baiersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Baiersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Baiersdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Baiersdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baiersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 749,95 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baiersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 871,26 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Baiersdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Baiersdorf

Die Preise für Grundstücke in Baiersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baiersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baiersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Baiersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baiersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baiersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Baiersdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Baiersdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baiersdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Baiersdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Baiersdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Baiersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baiersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baiersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Baiersdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baiersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baiersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Baiersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baiersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baiersdorf
Langensendelbach	Forchheim	3,537 km	593,35 €	↓ - 20,88 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	3,744 km	857,82 €	↑ + 14,38 %
Heroldsbach	Forchheim	3,939 km	633,33 €	↓ - 15,55 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	4,004 km	823,59 €	↑ + 9,82 %
Effeltrich	Forchheim	4,287 km	665,60 €	↓ - 11,25 %
Marloffstein	Erlangen-Höchstadt	5,165 km	-	→ +- 0,00 %
Pinzberg	Forchheim	5,938 km	635,09 €	↓ - 15,32 %
Spardorf	Erlangen-Höchstadt	6,941 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Baiersdorf Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Baiersdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Baiersdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Baiersdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baiersdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Baiersdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Baiersdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Baiersdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Baiersdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Baiersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baiersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Baiersdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Baiersdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baiersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baiersdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baiersdorf liegt durchschnittlich bei 749,95 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Baiersdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baiersdorf?

Den Grundstückspreis in Baiersdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Baiersdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baiersdorf und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Baiersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baiersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baiersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 664,00 m². Der Median beträgt dabei 1.201,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baiersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Baiersdorf und Umgebung kostet 871,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.201,00 m² und wird insgesamt für 959.000,00 € angeboten.

Ist Baiersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Baiersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baiersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baiersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Baiersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baiersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 248 für Bayern und auf Platz 408 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baiersdorf?

Die Vermarktung in Baiersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.