Aktuelle Grundstückspreise in Baiersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Baiersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baiersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Baiersdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baiersdorf (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baiersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Baiersdorf	553.566,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,062 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baiersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baiersdorf	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	522
In Bayern	278

Mögliche Preise für Grundstücke in Baiersdorf
300 m² Grundstück	270.000,00 €
500 m² Grundstück	450.000,00 €
700 m² Grundstück	630.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baiersdorf	759,60 €
Median des Quadratmeterpreises Baiersdorf	900,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baiersdorf	810,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	765,00 €
Normale Lage	900,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.080,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baiersdorf	384 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baiersdorf	786,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Baiersdorf	769 m²
Größte Grundstücksfläche in Baiersdorf	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baiersdorf insgesamt	14.158 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baiersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Baiersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baiersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baiersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baiersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Baiersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baiersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 759,60 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baiersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 964,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baiersdorf

Die Preise für Grundstücke in Baiersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baiersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baiersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baiersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baiersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baiersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baiersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baiersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baiersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baiersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baiersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baiersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baiersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baiersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baiersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baiersdorf
Langensendelbach	Forchheim	3,537 km	724,94 €	↓ - 4,56 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	3,744 km	857,82 €	↑ + 12,93 %
Heroldsbach	Forchheim	3,939 km	654,88 €	↓ - 13,79 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	4,004 km	902,79 €	↑ + 18,85 %
Effeltrich	Forchheim	4,287 km	648,59 €	↓ - 14,61 %
Marloffstein	Erlangen-Höchstadt	5,165 km	-	→ +- 0,00 %
Pinzberg	Forchheim	5,938 km	549,96 €	↓ - 27,6 %
Spardorf	Erlangen-Höchstadt	6,941 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baiersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baiersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baiersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baiersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baiersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baiersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baiersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Baiersdorf durchschnittlich 759,60 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baiersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baiersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baiersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baiersdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Baiersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baiersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baiersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 786,56 m². Der Median beträgt dabei 769,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baiersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Baiersdorf und Umgebung kostet 964,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Baiersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Baiersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baiersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baiersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Baiersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baiersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 278 für Bayern und auf Platz 522 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baiersdorf?

Die Vermarktung in Baiersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.