Grundstückspreise in Forchheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Forchheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Preise für Grundstücke in Forchheim

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Forchheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen oder Maklern

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Forchheim) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Forchheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Forchheim selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Forchheim und Vergleichbares in der Nähe von Forchheim

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Forchheim, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Forchheim alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Aufschließung in Forchheim

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Forchheim, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Forchheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Forchheim
Geringster Preis in Forchheim 5.370,00 €
Mittelwert des Preises in Forchheim 337.447,19 €
Höchster Preis in Forchheim 1.495.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchheim 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchheim 76
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Forchheim 4,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Forchheim 312,39 €
Median des Quadratmeterpreis in Forchheim 352,31 €
Höchster Quadratmeterpreis in Forchheim 846,48 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Forchheim 205 m²
Mittelwert der Flächen in Forchheim 2.208,543 m²
Median der Fläche in Forchheim 650 m²
Größte Fläche in Forchheim 21.490 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forchheim 178.892 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Forchheim im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Forchheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Forchheim mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Forchheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Wiesenttal 104,38 € 550 m² 13
Neunkirchen a.Brand 117,31 € 1.670 m² 62
Gößweinstein 135,15 € 648 m² 7
Unterleinleiter 195,69 € 12.447 m² 18
Pretzfeld 250,26 € 794 m² 17
Ebermannstadt 281,30 € 400 m² 18
Hiltpoltstein 297,26 € 1.900 m² 14
Obertrubach 305,09 € 1.900 m² 9
Egloffstein 309,45 € 794 m² 13
Eggolsheim 333,90 € 762 m² 12
Weilersbach 340,60 € 1.077 m² 9
Weißenohe 342,90 € 3.469 m² 19
Igensdorf 351,04 € 1.240 m² 15
Hallerndorf 374,27 € 762 m² 10
Kirchehrenbach 387,70 € 762 m² 6
Wiesenthau 387,70 € 762 m² 6
Gräfenberg 398,67 € 1.303 m² 14
Kunreuth 413,26 € 534 m² 5
Pinzberg 446,17 € 600 m² 7
Heroldsbach 460,98 € 534 m² 10
Effeltrich 474,90 € 595 m² 11
Leutenbach 528,03 € 600 m² 59
Hausen 562,75 € 930 m² 56
Langensendelbach 566,12 € 543 m² 5
Alle Städte im Kreis Forchheim sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Forchheim

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Forchheim?

Die Stadt Wiesenttal hat mit 104,38 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Forchheim?

Die Stadt Langensendelbach hat mit 566,12 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Forchheim?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Forchheim bei 312,39 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 352,31 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Forchheim angeboten?

Im März 2024 werden 81 Grundstücke im Internet für den Landkreis Forchheim angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Forchheim gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Neunkirchen a.Brand mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Forchheim.