Grundstückspreise in Forchheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Forchheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Forchheim, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Forchheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Forchheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Forchheim 351.922,86 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchheim 22
Mögliche Preise für Grundstücke in Forchheim
300 m² Grundstück 112.781,95 €
500 m² Grundstück 187.969,92 €
700 m² Grundstück 263.157,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forchheim 359,25 €
Median des Quadratmeterpreises Forchheim 375,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forchheim 338,35 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 319,55 €
Normale Lage 375,94 €
Gute Lage & Anbindung 451,13 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forchheim 310 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forchheim 1.239,318 m²
Median der Grundstücksfläche in Forchheim 665 m²
Größte Grundstücksfläche in Forchheim 5.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forchheim insgesamt 27.265 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forchheim


Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

Preise für Grundstücke in Forchheim

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Forchheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen oder Maklern

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Forchheim) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Forchheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Forchheim selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Forchheim und Vergleichbares in der Nähe von Forchheim

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Forchheim, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Forchheim alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Aufschließung in Forchheim

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Städte im Landkreis Forchheim mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Forchheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Obertrubach 81,63 € 999 m² 5
Gößweinstein 85,93 € 1.220 m² 8
Wiesenttal 109,25 € 662 m² 6
Unterleinleiter 147,05 € 840 m² 8
Ebermannstadt 159,94 € 1.473 m² 6
Hausen 225,07 € 337 m² 6
Eggolsheim 257,99 € 578 m² 5
Neunkirchen a.Brand 296,18 € 6.500 m² 5
Egloffstein 296,26 € 826 m² 10
Hiltpoltstein 311,71 € 546 m² 16
Pretzfeld 370,73 € 665 m² 9
Weißenohe 417,59 € 414 m² 17
Gräfenberg 456,48 € 414 m² 18
Igensdorf 464,19 € 383 m² 27
Weilersbach 521,64 € 762 m² 18
Kirchehrenbach 527,17 € 762 m² 19
Leutenbach 528,03 € 600 m² 59
Hallerndorf 564,72 € 555 m² 13
Langensendelbach 593,35 € 343 m² 5
Wiesenthau 615,82 € 1.103 m² 17
Heroldsbach 633,33 € 800 m² 13
Pinzberg 635,09 € 2.410 m² 18
Kunreuth 635,28 € 2.410 m² 18
Effeltrich 665,60 € 800 m² 19
Städte im Kreis Forchheim anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Forchheim

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Forchheim?
Die Stadt Obertrubach hat mit 81,63 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 22 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Forchheim?
Die Stadt Effeltrich hat mit 665,60 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 22 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Forchheim?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Forchheim bei 359,25 € (Stand Juli 2025). Der Median beträgt 375,94 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Forchheim angeboten?
Im Juli 2025 werden 22 Grundstücke im Internet für den Landkreis Forchheim angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Forchheim gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juli 2025 hat der Ort Leutenbach mit 59 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Forchheim.