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Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Forchheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Forchheim) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Forchheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Forchheim selbst Gebiete veräußert.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Forchheim, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Forchheim alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Forchheim, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Forchheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Forchheim | |
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Geringster Preis in Forchheim | 5.370,00 € |
Mittelwert des Preises in Forchheim | 337.447,19 € |
Höchster Preis in Forchheim | 1.495.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchheim | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchheim | 76 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Forchheim | 4,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Forchheim | 312,39 € |
Median des Quadratmeterpreis in Forchheim | 352,31 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Forchheim | 846,48 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Forchheim | 205 m² |
Mittelwert der Flächen in Forchheim | 2.208,543 m² |
Median der Fläche in Forchheim | 650 m² |
Größte Fläche in Forchheim | 21.490 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Forchheim | 178.892 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Forchheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Wiesenttal | 104,38 € | 550 m² | 13 |
Neunkirchen a.Brand | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Gößweinstein | 135,15 € | 648 m² | 7 |
Unterleinleiter | 195,69 € | 12.447 m² | 18 |
Pretzfeld | 250,26 € | 794 m² | 17 |
Ebermannstadt | 281,30 € | 400 m² | 18 |
Hiltpoltstein | 297,26 € | 1.900 m² | 14 |
Obertrubach | 305,09 € | 1.900 m² | 9 |
Egloffstein | 309,45 € | 794 m² | 13 |
Eggolsheim | 333,90 € | 762 m² | 12 |
Weilersbach | 340,60 € | 1.077 m² | 9 |
Weißenohe | 342,90 € | 3.469 m² | 19 |
Igensdorf | 351,04 € | 1.240 m² | 15 |
Hallerndorf | 374,27 € | 762 m² | 10 |
Kirchehrenbach | 387,70 € | 762 m² | 6 |
Wiesenthau | 387,70 € | 762 m² | 6 |
Gräfenberg | 398,67 € | 1.303 m² | 14 |
Kunreuth | 413,26 € | 534 m² | 5 |
Pinzberg | 446,17 € | 600 m² | 7 |
Heroldsbach | 460,98 € | 534 m² | 10 |
Effeltrich | 474,90 € | 595 m² | 11 |
Leutenbach | 528,03 € | 600 m² | 59 |
Hausen | 562,75 € | 930 m² | 56 |
Langensendelbach | 566,12 € | 543 m² | 5 |
Die Stadt Wiesenttal hat mit 104,38 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.
Die Stadt Langensendelbach hat mit 566,12 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Forchheim, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Forchheim bei 312,39 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 352,31 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 81 Grundstücke im Internet für den Landkreis Forchheim angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Neunkirchen a.Brand mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Forchheim.