Aktuelle Grundstückspreise in Kunreuth

Der genaue Grundstückspreis in Kunreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kunreuth und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kunreuth Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kunreuth bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kunreuth liegt aktuell zwischen 555,50 €/m² und 784,23 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kunreuth auf bis zu 849,59 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kunreuth (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kunreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Kunreuth	502.884,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,82 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kunreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kunreuth	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	596
In Bayern	324

Mögliche Preise für Grundstücke in Kunreuth
300 m² Grundstück	196.058,09 €
500 m² Grundstück	326.763,49 €
700 m² Grundstück	457.468,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kunreuth	635,28 €
Median des Quadratmeterpreises Kunreuth	653,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kunreuth	588,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	555,50 €
Normale Lage	653,53 €
Gute Lage & Anbindung	784,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kunreuth	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kunreuth	801,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Kunreuth	2.410 m²
Größte Grundstücksfläche in Kunreuth	2.410 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kunreuth insgesamt	14.422 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kunreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kunreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kunreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kunreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Kunreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kunreuth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kunreuth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kunreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 635,28 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kunreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.004,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kunreuth?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kunreuth

Die Preise für Grundstücke in Kunreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kunreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kunreuth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kunreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kunreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kunreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kunreuth

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kunreuth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kunreuth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kunreuth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kunreuth

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kunreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kunreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kunreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kunreuth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kunreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kunreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kunreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kunreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kunreuth
Pinzberg	Forchheim	3,157 km	635,09 €	↓ - 0,03 %
Wiesenthau	Forchheim	3,38 km	615,82 €	↓ - 3,06 %
Leutenbach	Forchheim	3,596 km	528,03 €	↓ - 16,88 %
Effeltrich	Forchheim	4,431 km	665,60 €	↑ + 4,77 %
Hetzles	Forchheim	5,245 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchehrenbach	Forchheim	5,773 km	527,17 €	↓ - 17,02 %
Weilersbach	Forchheim	7,057 km	521,64 €	↓ - 17,89 %
Langensendelbach	Forchheim	7,095 km	593,35 €	↓ - 6,6 %

Grundstückspreisentwicklung in Kunreuth Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kunreuth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kunreuth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kunreuth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kunreuth

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kunreuth

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kunreuth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kunreuth schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kunreuth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kunreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kunreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kunreuth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kunreuth realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kunreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kunreuth?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kunreuth liegt durchschnittlich bei 635,28 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kunreuth kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kunreuth?

Den Grundstückspreis in Kunreuth legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kunreuth sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kunreuth und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Kunreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kunreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kunreuth haben eine durchschnittliche Größe von 801,22 m². Der Median beträgt dabei 2.410,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kunreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kunreuth und Umgebung kostet 1.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 2.410,00 m² und wird insgesamt für 1.575.000,00 € angeboten.

Ist Kunreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kunreuth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kunreuth teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kunreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Kunreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kunreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 324 für Bayern und auf Platz 596 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kunreuth?

Die Vermarktung in Kunreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.