Aktuelle Grundstückspreise in Eibelstadt

Der genaue Grundstückspreis in Eibelstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eibelstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eibelstadt Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Eibelstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eibelstadt liegt aktuell zwischen 605,99 €/m² und 855,51 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eibelstadt auf bis zu 926,81 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eibelstadt (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eibelstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Eibelstadt	625.665,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,176 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eibelstadt	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eibelstadt	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	992
In Bayern	483

Mögliche Preise für Grundstücke in Eibelstadt
300 m² Grundstück	213.878,33 €
500 m² Grundstück	356.463,88 €
700 m² Grundstück	499.049,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eibelstadt	498,80 €
Median des Quadratmeterpreises Eibelstadt	712,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eibelstadt	641,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	605,99 €
Normale Lage	712,93 €
Gute Lage & Anbindung	855,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eibelstadt	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eibelstadt	1.354,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Eibelstadt	1.052 m²
Größte Grundstücksfläche in Eibelstadt	3.274 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eibelstadt insgesamt	17.610 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eibelstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eibelstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eibelstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eibelstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Eibelstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eibelstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eibelstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eibelstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 498,80 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eibelstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 997,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eibelstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eibelstadt

Die Preise für Grundstücke in Eibelstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eibelstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eibelstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eibelstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eibelstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eibelstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eibelstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eibelstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eibelstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eibelstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eibelstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eibelstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eibelstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eibelstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eibelstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eibelstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eibelstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eibelstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eibelstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eibelstadt
Winterhausen	Würzburg	2,211 km	583,78 €	↑ + 17,04 %
Sommerhausen	Würzburg	2,965 km	-	→ +- 0,00 %
Theilheim	Würzburg	3,725 km	8,63 €	↓ - 98,27 %
Randersacker	Würzburg	4,059 km	8,63 €	↓ - 98,27 %
Gerbrunn	Würzburg	6,274 km	267,75 €	↓ - 46,32 %
Biebelried	Kitzingen	7,254 km	-	→ +- 0,00 %
Rottendorf	Würzburg	7,622 km	8,63 €	↓ - 98,27 %
Würzburg	-	8,085 km	243,19 €	↓ - 51,25 %

Grundstückspreisentwicklung in Eibelstadt Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eibelstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eibelstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eibelstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eibelstadt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eibelstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eibelstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eibelstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eibelstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eibelstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eibelstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eibelstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eibelstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eibelstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eibelstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eibelstadt liegt durchschnittlich bei 498,80 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eibelstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eibelstadt?

Den Grundstückspreis in Eibelstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eibelstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eibelstadt und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Eibelstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eibelstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eibelstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.354,62 m². Der Median beträgt dabei 1.052,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eibelstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Eibelstadt und Umgebung kostet 997,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.274,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Eibelstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eibelstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eibelstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eibelstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Eibelstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eibelstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 483 für Bayern und auf Platz 992 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eibelstadt?

Die Vermarktung in Eibelstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.