Aktuelle Grundstückspreise in Eibelstadt

Der genaue Grundstückspreis in Eibelstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eibelstadt und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Eibelstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eibelstadt (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eibelstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Eibelstadt	818.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,379 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eibelstadt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eibelstadt	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	282
In Bayern	161

Mögliche Preise für Grundstücke in Eibelstadt
300 m² Grundstück	359.179,02 €
500 m² Grundstück	598.631,70 €
700 m² Grundstück	838.084,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eibelstadt	944,66 €
Median des Quadratmeterpreises Eibelstadt	1.197,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eibelstadt	1.077,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.017,67 €
Normale Lage	1.197,26 €
Gute Lage & Anbindung	1.436,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eibelstadt	360 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eibelstadt	856,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Eibelstadt	877 m²
Größte Grundstücksfläche in Eibelstadt	1.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eibelstadt insgesamt	9.418 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eibelstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Eibelstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eibelstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eibelstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eibelstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Eibelstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eibelstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 944,66 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eibelstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.991,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eibelstadt

Die Preise für Grundstücke in Eibelstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eibelstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eibelstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eibelstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eibelstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eibelstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eibelstadt oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eibelstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eibelstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eibelstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eibelstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eibelstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eibelstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eibelstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eibelstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eibelstadt
Winterhausen	Würzburg	2,211 km	1.043,19 €	↑ + 10,43 %
Sommerhausen	Würzburg	2,965 km	-	→ +- 0,00 %
Theilheim	Würzburg	3,725 km	759,57 €	↓ - 19,59 %
Randersacker	Würzburg	4,059 km	733,36 €	↓ - 22,37 %
Gerbrunn	Würzburg	6,274 km	765,82 €	↓ - 18,93 %
Biebelried	Kitzingen	7,254 km	-	→ +- 0,00 %
Rottendorf	Würzburg	7,622 km	789,96 €	↓ - 16,38 %
Würzburg	-	8,085 km	816,12 €	↓ - 13,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eibelstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eibelstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eibelstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eibelstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eibelstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eibelstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eibelstadt?

Der Quadratmeter kostet in Eibelstadt durchschnittlich 944,66 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eibelstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eibelstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eibelstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eibelstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Eibelstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eibelstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eibelstadt haben eine durchschnittliche Größe von 856,18 m². Der Median beträgt dabei 877,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eibelstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eibelstadt und Umgebung kostet 1.991,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.600,00 m² und wird insgesamt für 2.700.000,00 € angeboten.

Ist Eibelstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eibelstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eibelstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eibelstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Eibelstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eibelstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 161 für Bayern und auf Platz 282 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eibelstadt?

Die Vermarktung in Eibelstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.