Aktuelle Grundstückspreise in Winterhausen

Der genaue Grundstückspreis in Winterhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winterhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winterhausen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winterhausen (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Winterhausen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

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Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Winterhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Winterhausen 1.167.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,16 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterhausen 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 286
In Bayern 169
Mögliche Preise für Grundstücke in Winterhausen
300 m² Grundstück 314.285,71 €
500 m² Grundstück 523.809,52 €
700 m² Grundstück 733.333,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winterhausen 957,61 €
Median des Quadratmeterpreises Winterhausen 1.047,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winterhausen 942,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 890,48 €
Normale Lage 1.047,62 €
Gute Lage & Anbindung 1.257,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winterhausen 330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winterhausen 1.528,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Winterhausen 1.050 m²
Größte Grundstücksfläche in Winterhausen 4.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winterhausen insgesamt 15.281 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winterhausen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Winterhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winterhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winterhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winterhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Winterhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winterhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 957,61 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winterhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.824,82 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winterhausen

Die Preise für Grundstücke in Winterhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winterhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winterhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winterhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winterhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winterhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winterhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winterhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winterhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winterhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winterhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winterhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winterhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winterhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Winterhausen
Sommerhausen Würzburg 0,947 km - → +- 0,00 %
Eibelstadt Würzburg 2,211 km 580,42 € ↓ - 39,39 %
Theilheim Würzburg 5,313 km 642,34 € ↓ - 32,92 %
Randersacker Würzburg 6,269 km 711,47 € ↓ - 25,7 %
Ochsenfurt Würzburg 6,352 km 514,89 € ↓ - 46,23 %
Frickenhausen a.Main Würzburg 6,626 km 117,07 € ↓ - 87,77 %
Giebelstadt Würzburg 7,708 km 396,29 € ↓ - 58,62 %
Biebelried Kitzingen 8,089 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winterhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winterhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winterhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winterhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winterhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winterhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winterhausen?
Der Quadratmeter kostet in Winterhausen durchschnittlich 957,61 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winterhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winterhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winterhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winterhausen und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Winterhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Winterhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Winterhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.528,10 m². Der Median beträgt dabei 1.050,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winterhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Winterhausen und Umgebung kostet 1.824,82 € pro m². Es hat eine Größe von 4.800,00 m² und wird insgesamt für 2.700.000,00 € angeboten.
Ist Winterhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Winterhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Winterhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winterhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Winterhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winterhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 169 für Bayern und auf Platz 286 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winterhausen?
Die Vermarktung in Winterhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.