Aktuelle Grundstückspreise in Winterhausen

Der genaue Grundstückspreis in Winterhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Winterhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Winterhausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Winterhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Winterhausen liegt aktuell zwischen 549,57 €/m² und 775,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winterhausen auf bis zu 840,52 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winterhausen (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winterhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Winterhausen	491.192,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,126 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterhausen	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterhausen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	726
In Bayern	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Winterhausen
300 m² Grundstück	193.965,52 €
500 m² Grundstück	323.275,86 €
700 m² Grundstück	452.586,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winterhausen	583,78 €
Median des Quadratmeterpreises Winterhausen	646,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winterhausen	581,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	549,57 €
Normale Lage	646,55 €
Gute Lage & Anbindung	775,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winterhausen	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winterhausen	1.058,316 m²
Median der Grundstücksfläche in Winterhausen	1.160 m²
Größte Grundstücksfläche in Winterhausen	3.274 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winterhausen insgesamt	20.108 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Winterhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winterhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winterhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Winterhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Winterhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Winterhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Winterhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winterhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 583,78 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winterhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.991,15 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Winterhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Winterhausen

Die Preise für Grundstücke in Winterhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winterhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winterhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Winterhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winterhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winterhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Winterhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Winterhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winterhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Winterhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Winterhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Winterhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winterhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winterhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Winterhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winterhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winterhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Winterhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winterhausen
Sommerhausen	Würzburg	0,947 km	-	→ +- 0,00 %
Eibelstadt	Würzburg	2,211 km	498,80 €	↓ - 14,56 %
Theilheim	Würzburg	5,313 km	8,63 €	↓ - 98,52 %
Randersacker	Würzburg	6,269 km	8,63 €	↓ - 98,52 %
Ochsenfurt	Würzburg	6,352 km	302,97 €	↓ - 48,1 %
Frickenhausen a.Main	Würzburg	6,626 km	117,07 €	↓ - 79,95 %
Giebelstadt	Würzburg	7,708 km	266,97 €	↓ - 54,27 %
Biebelried	Kitzingen	8,089 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Winterhausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Winterhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Winterhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Winterhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winterhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Winterhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Winterhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Winterhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Winterhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Winterhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winterhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Winterhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Winterhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winterhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winterhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Winterhausen liegt durchschnittlich bei 583,78 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Winterhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winterhausen?

Den Grundstückspreis in Winterhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Winterhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winterhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Winterhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winterhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winterhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.058,32 m². Der Median beträgt dabei 1.160,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winterhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Winterhausen und Umgebung kostet 1.991,15 € pro m². Es hat eine Größe von 3.274,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Winterhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Winterhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Winterhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winterhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Winterhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winterhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Bayern und auf Platz 726 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winterhausen?

Die Vermarktung in Winterhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.