Aktuelle Grundstückspreise in Eichstegen

Der genaue Grundstückspreis in Eichstegen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eichstegen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eichstegen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichstegen (Ravensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichstegen
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichstegen	681.640,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,285 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichstegen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichstegen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.781
In Baden-Württemberg	622

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichstegen
300 m² Grundstück	75.789,47 €
500 m² Grundstück	126.315,79 €
700 m² Grundstück	176.842,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichstegen	239,64 €
Median des Quadratmeterpreises Eichstegen	252,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichstegen	227,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	214,74 €
Normale Lage	252,63 €
Gute Lage & Anbindung	303,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichstegen	469 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichstegen	2.757,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichstegen	9.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichstegen	9.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichstegen insgesamt	13.789 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichstegen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eichstegen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichstegen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichstegen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eichstegen dar. Die zuständige Gemeinde in Eichstegen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichstegen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 239,64 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichstegen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 290,42 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eichstegen

Die Preise für Grundstücke in Eichstegen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichstegen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichstegen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eichstegen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eichstegen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichstegen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichstegen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eichstegen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichstegen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichstegen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichstegen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eichstegen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichstegen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichstegen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichstegen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichstegen
Altshausen	Ravensburg	3,396 km	-	→ +- 0,00 %
Hoßkirch	Ravensburg	4,033 km	218,07 €	↓ - 9 %
Unterwaldhausen	Ravensburg	4,433 km	217,79 €	↓ - 9,12 %
Ebenweiler	Ravensburg	4,435 km	208,75 €	↓ - 12,89 %
Boms	Ravensburg	4,592 km	-	→ +- 0,00 %
Königseggwald	Ravensburg	5,713 km	234,48 €	↓ - 2,15 %
Guggenhausen	Ravensburg	5,877 km	-	→ +- 0,00 %
Riedhausen	Ravensburg	5,922 km	267,00 €	↑ + 11,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eichstegen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eichstegen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eichstegen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eichstegen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichstegen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichstegen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichstegen?

Der Quadratmeter kostet in Eichstegen durchschnittlich 239,64 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eichstegen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichstegen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eichstegen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichstegen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Eichstegen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichstegen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichstegen haben eine durchschnittliche Größe von 2.757,80 m². Der Median beträgt dabei 9.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichstegen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Eichstegen und Umgebung kostet 290,42 € pro m². Es hat eine Größe von 9.500,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Eichstegen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eichstegen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eichstegen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichstegen?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichstegen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichstegen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 622 für Baden-Württemberg und auf Platz 2781 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichstegen?

Die Vermarktung in Eichstegen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.