Aktuelle Grundstückspreise in Einbeck
Der genaue Grundstückspreis in Einbeck (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Einbeck und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Einbeck Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Einbeck (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Einbeck | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Einbeck | 99.635,71 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,887 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Einbeck | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Einbeck | 11 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 6.288 |
| In Niedersachsen | 646 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Einbeck | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 10.468,09 € |
| 500 m² Grundstück | 17.446,81 € |
| 700 m² Grundstück | 24.425,53 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einbeck | 25,67 € |
| Median des Quadratmeterpreises Einbeck | 34,89 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Einbeck | 31,40 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 29,66 € |
| Normale Lage | 34,89 € |
| Gute Lage & Anbindung | 41,87 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Einbeck | 636 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Einbeck | 2.757,643 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Einbeck | 1.175 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Einbeck | 13.300 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Einbeck insgesamt | 38.607 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Einbeck
Der Bodenrichtwert in Einbeck
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Einbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Einbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Einbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Einbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Einbeck an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 71,50 € |
| Gewerbegebiet | 130,00 € |
| Industriegebiet | 25,00 € |
| Waldfläche | 0,50 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3,76 € |
| Wiese | 1,01 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Einbeck
Die Preise für Grundstücke in Einbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Einbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Einbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Einbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Einbeck erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Einbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Einbeck oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Einbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Einbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Einbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Einbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Einbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Einbeck
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Einbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Einbeck |
|---|---|---|---|---|
| Eimen | Holzminden | 8,651 km | - | → +- 0,00 % |
| Kalefeld | Northeim | 11,618 km | 114,45 € | ↑ + 345,91 % |
| Bad Gandersheim | Northeim | 12,111 km | 12,44 € | ↓ - 51,52 % |
| Freden (Leine) | Hildesheim | 12,229 km | 117,31 € | ↑ + 357,05 % |
| Dassel | Northeim | 12,564 km | 41,74 € | ↑ + 62,61 % |
| Moringen | Northeim | 13,489 km | 149,79 € | ↑ + 483,6 % |
| Wangelnstedt | Holzminden | 13,512 km | 17,42 € | ↓ - 32,13 % |
| Delligsen | Holzminden | 14,186 km | 48,49 € | ↑ + 88,91 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Einbeck
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Einbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Einbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Einbeck
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Einbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.