Aktuelle Grundstückspreise in Einbeck

Der genaue Grundstückspreis in Einbeck (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Einbeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Einbeck Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Einbeck (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Einbeck
Grundstücksangebote in Einbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Einbeck 260.125,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,719 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Einbeck 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Einbeck 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.779
In Niedersachsen 449
Mögliche Preise für Grundstücke in Einbeck
300 m² Grundstück 21.760,37 €
500 m² Grundstück 36.267,29 €
700 m² Grundstück 50.774,20 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einbeck 99,81 €
Median des Quadratmeterpreises Einbeck 72,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Einbeck 65,28 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 61,65 €
Normale Lage 72,53 €
Gute Lage & Anbindung 87,04 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Einbeck 379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Einbeck 4.556,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Einbeck 13.304 m²
Größte Grundstücksfläche in Einbeck 13.304 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Einbeck insgesamt 72.906 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Einbeck


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Einbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Einbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Einbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Einbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Einbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Einbeck an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 71,50 €
Gewerbegebiet 130,00 €
Industriegebiet 25,00 €
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,76 €
Wiese 1,01 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Einbeck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 99,81 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Einbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,80 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Einbeck

Die Preise für Grundstücke in Einbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Einbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Einbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Einbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Einbeck erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Einbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Einbeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Einbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Einbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Einbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Einbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Einbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Einbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Einbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Einbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Einbeck
Eimen Holzminden 8,651 km - → +- 0,00 %
Kalefeld Northeim 11,618 km 49,31 € ↓ - 50,59 %
Bad Gandersheim Northeim 12,111 km 12,44 € ↓ - 87,53 %
Freden (Leine) Hildesheim 12,229 km 117,31 € ↑ + 17,54 %
Dassel Northeim 12,564 km 41,74 € ↓ - 58,18 %
Moringen Northeim 13,489 km 100,62 € ↑ + 0,81 %
Wangelnstedt Holzminden 13,512 km 17,42 € ↓ - 82,55 %
Delligsen Holzminden 14,186 km 69,09 € ↓ - 30,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Einbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Einbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Einbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Einbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Einbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Einbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Einbeck?
Der Quadratmeter kostet in Einbeck durchschnittlich 99,81 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Einbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Einbeck?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Einbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Einbeck und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Einbeck in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Einbeck durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Einbeck haben eine durchschnittliche Größe von 4.556,62 m². Der Median beträgt dabei 13.304,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Einbeck pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Einbeck und Umgebung kostet 180,80 € pro m². Es hat eine Größe von 13.304,00 m² und wird insgesamt für 965.000,00 € angeboten.
Ist Einbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Einbeck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Einbeck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Einbeck?
Der Grundstückspreis der Stadt Einbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 136,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Einbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 449 für Niedersachsen und auf Platz 4779 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Einbeck?
Die Vermarktung in Einbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.