Aktuelle Grundstückspreise in Kalefeld

Der genaue Grundstückspreis in Kalefeld (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kalefeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kalefeld Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kalefeld (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Kalefeld
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Kalefeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Kalefeld 150.129,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,674 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kalefeld 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kalefeld 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.841
In Niedersachsen 610
Mögliche Preise für Grundstücke in Kalefeld
300 m² Grundstück 14.904,46 €
500 m² Grundstück 24.840,76 €
700 m² Grundstück 34.777,07 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kalefeld 49,40 €
Median des Quadratmeterpreises Kalefeld 49,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kalefeld 44,71 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 42,23 €
Normale Lage 49,68 €
Gute Lage & Anbindung 59,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kalefeld 785 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kalefeld 5.245,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Kalefeld 785 m²
Größte Grundstücksfläche in Kalefeld 16.621 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kalefeld insgesamt 41.967 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kalefeld


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Kalefeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kalefeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kalefeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kalefeld dar. Die zuständige Gemeinde in Kalefeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kalefeld an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 42,00 €
Gewerbegebiet 42,00 €
Industriegebiet 19,00 €
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,40 €
Wiese 0,95 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kalefeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 49,40 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kalefeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 127,96 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kalefeld

Die Preise für Grundstücke in Kalefeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kalefeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kalefeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kalefeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kalefeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kalefeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kalefeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kalefeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kalefeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kalefeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kalefeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kalefeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kalefeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kalefeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kalefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kalefeld
Bad Gandersheim Northeim 8,202 km 12,44 € ↓ - 74,81 %
Northeim Northeim 11,208 km 101,80 € ↑ + 106,07 %
Einbeck Northeim 11,618 km 42,13 € ↓ - 14,72 %
Bad Grund Göttingen 14,175 km 54,46 € ↑ + 10,25 %
Seesen Goslar 14,443 km 70,93 € ↑ + 43,58 %
Moringen Northeim 15,782 km 97,62 € ↑ + 97,61 %
Katlenburg-Lindau Northeim 16,888 km 40,65 € ↓ - 17,71 %
Osterode Göttingen 17,252 km 81,05 € ↑ + 64,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kalefeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kalefeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kalefeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kalefeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kalefeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kalefeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kalefeld?
Der Quadratmeter kostet in Kalefeld durchschnittlich 49,40 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kalefeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kalefeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kalefeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kalefeld und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Kalefeld in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kalefeld durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kalefeld haben eine durchschnittliche Größe von 5.245,88 m². Der Median beträgt dabei 785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kalefeld pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Kalefeld und Umgebung kostet 127,96 € pro m². Es hat eine Größe von 16.621,00 m² und wird insgesamt für 324.855,00 € angeboten.
Ist Kalefeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kalefeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Kalefeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kalefeld?
Der Grundstückspreis der Stadt Kalefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kalefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 610 für Niedersachsen und auf Platz 5841 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kalefeld?
Die Vermarktung in Kalefeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.