Aktuelle Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eisenhüttenstadt Stand Dezember 2022

Die Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenhüttenstadt liegt aktuell zwischen 364,89 €/m² und 515,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenhüttenstadt auf bis zu 558,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenhüttenstadt (Oder-Spree). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenhüttenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenhüttenstadt	203.637,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,682 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenhüttenstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenhüttenstadt	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.007
In Brandenburg	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenhüttenstadt
300 m² Grundstück	128.785,71 €
500 m² Grundstück	214.642,86 €
700 m² Grundstück	300.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenhüttenstadt	291,22 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenhüttenstadt	429,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenhüttenstadt	386,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,89 €
Normale Lage	429,29 €
Gute Lage & Anbindung	515,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	515 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	832 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	1.777 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt insgesamt	4.991 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenhüttenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenhüttenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eisenhüttenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenhüttenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eisenhüttenstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eisenhüttenstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 291,22 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenhüttenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenhüttenstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eisenhüttenstadt

Die Preise für Grundstücke in Eisenhüttenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenhüttenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenhüttenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eisenhüttenstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenhüttenstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eisenhüttenstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eisenhüttenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenhüttenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenhüttenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eisenhüttenstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenhüttenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenhüttenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenhüttenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenhüttenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenhüttenstadt
Lawitz	Oder-Spree	4,171 km	-	→ +- 0,00 %
Neuzelle	Oder-Spree	6,139 km	70,83 €	↓ - 75,68 %
Ziltendorf	Oder-Spree	6,841 km	79,30 €	↓ - 72,77 %
Siehdichum	Oder-Spree	9,038 km	47,21 €	↓ - 83,79 %
Neißemünde	Oder-Spree	9,52 km	-	→ +- 0,00 %
Schlaubetal	Oder-Spree	10,115 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesenau	Oder-Spree	10,488 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Lindow	Oder-Spree	12,669 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Eisenhüttenstadt Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenhüttenstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eisenhüttenstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eisenhüttenstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eisenhüttenstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eisenhüttenstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eisenhüttenstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eisenhüttenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenhüttenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eisenhüttenstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenhüttenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenhüttenstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenhüttenstadt liegt durchschnittlich bei 291,22 € Dezember 2022. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenhüttenstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt?

Den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eisenhüttenstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenhüttenstadt und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 6 Angebote in und rund um Eisenhüttenstadt in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenhüttenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenhüttenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 832,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenhüttenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Eisenhüttenstadt und Umgebung kostet 611,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.777,00 m² und wird insgesamt für 422.625,00 € angeboten.

Ist Eisenhüttenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eisenhüttenstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Eisenhüttenstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenhüttenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -29.222,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenhüttenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Brandenburg und auf Platz 2007 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenhüttenstadt?

Die Vermarktung in Eisenhüttenstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt ,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.