Aktuelle Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eisenhüttenstadt Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenhüttenstadt (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenhüttenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenhüttenstadt	203.637,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,682 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenhüttenstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenhüttenstadt	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.363
In Brandenburg	53

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenhüttenstadt
300 m² Grundstück	128.785,71 €
500 m² Grundstück	214.642,86 €
700 m² Grundstück	300.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenhüttenstadt	291,22 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenhüttenstadt	429,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenhüttenstadt	386,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,89 €
Normale Lage	429,29 €
Gute Lage & Anbindung	515,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	515 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	832 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt	1.777 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenhüttenstadt insgesamt	4.991 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenhüttenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenhüttenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisenhüttenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenhüttenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 291,22 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenhüttenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisenhüttenstadt

Die Preise für Grundstücke in Eisenhüttenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenhüttenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenhüttenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenhüttenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenhüttenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenhüttenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenhüttenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenhüttenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenhüttenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenhüttenstadt
Lawitz	Oder-Spree	4,171 km	-	→ +- 0,00 %
Neuzelle	Oder-Spree	6,139 km	70,83 €	↓ - 75,68 %
Ziltendorf	Oder-Spree	6,841 km	90,55 €	↓ - 68,91 %
Siehdichum	Oder-Spree	9,038 km	47,21 €	↓ - 83,79 %
Neißemünde	Oder-Spree	9,52 km	-	→ +- 0,00 %
Schlaubetal	Oder-Spree	10,115 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesenau	Oder-Spree	10,488 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Lindow	Oder-Spree	12,669 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eisenhüttenstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisenhüttenstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisenhüttenstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisenhüttenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenhüttenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenhüttenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenhüttenstadt?

Der Quadratmeter kostet in Eisenhüttenstadt durchschnittlich 291,22 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisenhüttenstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenhüttenstadt und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 6 Angebote in und rund um Eisenhüttenstadt in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenhüttenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenhüttenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 832,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenhüttenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Eisenhüttenstadt und Umgebung kostet 611,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.777,00 m² und wird insgesamt für 422.625,00 € angeboten.

Ist Eisenhüttenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eisenhüttenstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Eisenhüttenstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenhüttenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenhüttenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -29.222,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenhüttenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Brandenburg und auf Platz 2363 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenhüttenstadt?

Die Vermarktung in Eisenhüttenstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt ,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.