Aktuelle Grundstückspreise in Ziltendorf

Der genaue Grundstückspreis in Ziltendorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ziltendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ziltendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ziltendorf (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ziltendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ziltendorf	86.350,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,102 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ziltendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ziltendorf	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.088
In Brandenburg	137

Mögliche Preise für Grundstücke in Ziltendorf
300 m² Grundstück	34.384,62 €
500 m² Grundstück	57.307,69 €
700 m² Grundstück	80.230,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ziltendorf	90,55 €
Median des Quadratmeterpreises Ziltendorf	114,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ziltendorf	103,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,42 €
Normale Lage	114,62 €
Gute Lage & Anbindung	137,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ziltendorf	316 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ziltendorf	865,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Ziltendorf	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Ziltendorf	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ziltendorf insgesamt	8.653 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ziltendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ziltendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ziltendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ziltendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ziltendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ziltendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ziltendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 90,55 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ziltendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 125,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ziltendorf

Die Preise für Grundstücke in Ziltendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ziltendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ziltendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ziltendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ziltendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ziltendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ziltendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ziltendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ziltendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ziltendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ziltendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ziltendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ziltendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ziltendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ziltendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ziltendorf
Wiesenau	Oder-Spree	3,942 km	-	→ +- 0,00 %
Brieskow-Finkenheerd	Oder-Spree	6,468 km	-	→ +- 0,00 %
Siehdichum	Oder-Spree	6,496 km	47,21 €	↓ - 47,87 %
Eisenhüttenstadt	Oder-Spree	6,841 km	291,22 €	↑ + 221,61 %
Groß Lindow	Oder-Spree	6,994 km	-	→ +- 0,00 %
Lawitz	Oder-Spree	10,954 km	-	→ +- 0,00 %
Schlaubetal	Oder-Spree	11,413 km	-	→ +- 0,00 %
Neuzelle	Oder-Spree	12,948 km	70,83 €	↓ - 21,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ziltendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ziltendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ziltendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ziltendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ziltendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ziltendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ziltendorf?

Der Quadratmeter kostet in Ziltendorf durchschnittlich 90,55 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ziltendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ziltendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ziltendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ziltendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Ziltendorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ziltendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ziltendorf haben eine durchschnittliche Größe von 865,30 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ziltendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ziltendorf und Umgebung kostet 125,13 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Ziltendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ziltendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ziltendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ziltendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ziltendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ziltendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 137 für Brandenburg und auf Platz 5088 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ziltendorf?

Die Vermarktung in Ziltendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.