Aktuelle Grundstückspreise in Neuzelle

Der genaue Grundstückspreis in Neuzelle (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuzelle und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuzelle Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuzelle (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuzelle
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuzelle	93.611,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,14 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuzelle	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuzelle	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.472
In Brandenburg	158

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuzelle
300 m² Grundstück	22.784,81 €
500 m² Grundstück	37.974,68 €
700 m² Grundstück	53.164,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuzelle	70,83 €
Median des Quadratmeterpreises Neuzelle	75,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuzelle	68,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,56 €
Normale Lage	75,95 €
Gute Lage & Anbindung	91,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuzelle	316 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuzelle	2.617,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuzelle	316 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuzelle	9.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuzelle insgesamt	15.707 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuzelle

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuzelle

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuzelle ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuzelle so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuzelle dar. Die zuständige Gemeinde in Neuzelle stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuzelle akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,83 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuzelle errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 147,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuzelle

Die Preise für Grundstücke in Neuzelle können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuzelle mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuzelle festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuzelle deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuzelle erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuzelle ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuzelle oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuzelle ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuzelle liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuzelle verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuzelle in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuzelle. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuzelle liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuzelle

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuzelle mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuzelle
Lawitz	Oder-Spree	2 km	-	→ +- 0,00 %
Neißemünde	Oder-Spree	5,026 km	-	→ +- 0,00 %
Eisenhüttenstadt	Oder-Spree	6,139 km	291,22 €	↑ + 311,16 %
Schlaubetal	Oder-Spree	11,81 km	-	→ +- 0,00 %
Ziltendorf	Oder-Spree	12,948 km	90,55 €	↑ + 27,84 %
Siehdichum	Oder-Spree	13,596 km	47,21 €	↓ - 33,35 %
Schenkendöbern	Spree-Neiße	14,549 km	19,25 €	↓ - 72,82 %
Guben	Spree-Neiße	15,612 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuzelle

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuzelle und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuzelle ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuzelle

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuzelle kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuzelle

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuzelle?

Der Quadratmeter kostet in Neuzelle durchschnittlich 70,83 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuzelle mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuzelle?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuzelle fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuzelle und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Neuzelle in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuzelle durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuzelle haben eine durchschnittliche Größe von 2.617,83 m². Der Median beträgt dabei 316,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuzelle pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Neuzelle und Umgebung kostet 147,94 € pro m². Es hat eine Größe von 9.200,00 m² und wird insgesamt für 184.000,00 € angeboten.

Ist Neuzelle eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neuzelle eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Neuzelle günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuzelle?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuzelle ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuzelle im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Brandenburg und auf Platz 5472 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuzelle?

Die Vermarktung in Neuzelle dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.