Aktuelle Grundstückspreise in Epfendorf

Der genaue Grundstückspreis in Epfendorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Epfendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Epfendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Epfendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Epfendorf liegt aktuell zwischen 132,89 €/m² und 187,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfendorf auf bis zu 203,24 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Epfendorf (Rottweil). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Epfendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Epfendorf	107.197,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,08 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Epfendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Epfendorf	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.379
In Baden-Württemberg	705

Mögliche Preise für Grundstücke in Epfendorf
300 m² Grundstück	46.901,23 €
500 m² Grundstück	78.168,72 €
700 m² Grundstück	109.436,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Epfendorf	155,21 €
Median des Quadratmeterpreises Epfendorf	156,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Epfendorf	140,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,89 €
Normale Lage	156,34 €
Gute Lage & Anbindung	187,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Epfendorf	327 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Epfendorf	725,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Epfendorf	486 m²
Größte Grundstücksfläche in Epfendorf	1.413 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Epfendorf insgesamt	8.707 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Epfendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Epfendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Epfendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Epfendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Epfendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Epfendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Epfendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Epfendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 155,21 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Epfendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 277,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Epfendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Epfendorf

Die Preise für Grundstücke in Epfendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Epfendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Epfendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Epfendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Epfendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Epfendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Epfendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Epfendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Epfendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Epfendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Epfendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Epfendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Epfendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Epfendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Epfendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Epfendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Epfendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Epfendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Epfendorf
Bösingen	Rottweil	3,063 km	146,80 €	↓ - 5,42 %
Villingendorf	Rottweil	4,927 km	200,28 €	↑ + 29,04 %
Oberndorf am Neckar	Rottweil	5,398 km	114,45 €	↓ - 26,26 %
Dietingen	Rottweil	5,974 km	207,19 €	↑ + 33,5 %
Dunningen	Rottweil	7,858 km	158,94 €	↑ + 2,41 %
Zimmern ob Rottweil	Rottweil	8,98 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmern unter der Burg	Zollernalbkreis	9,48 km	117,31 €	↓ - 24,42 %
Rottweil	Rottweil	9,494 km	170,78 €	↑ + 10,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Epfendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Epfendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Epfendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Epfendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Epfendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Epfendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Epfendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Epfendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Epfendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Epfendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Epfendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Epfendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Epfendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Epfendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Epfendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfendorf liegt durchschnittlich bei 155,21 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Epfendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Epfendorf?

Den Grundstückspreis in Epfendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Epfendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Epfendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Epfendorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Epfendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Epfendorf haben eine durchschnittliche Größe von 725,58 m². Der Median beträgt dabei 486,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Epfendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Epfendorf und Umgebung kostet 277,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.413,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Epfendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Epfendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Epfendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Epfendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Epfendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,28 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Epfendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 705 für Baden-Württemberg und auf Platz 3379 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Epfendorf?

Die Vermarktung in Epfendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.