Aktuelle Grundstückspreise in Rottweil

Der genaue Grundstückspreis in Rottweil (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rottweil und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rottweil Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rottweil (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rottweil
Durchschnittlicher Angebotspreis Rottweil	435.884,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,99 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottweil	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottweil	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.709
In Baden-Württemberg	771

Mögliche Preise für Grundstücke in Rottweil
300 m² Grundstück	52.594,67 €
500 m² Grundstück	87.657,78 €
700 m² Grundstück	122.720,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rottweil	155,34 €
Median des Quadratmeterpreises Rottweil	175,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rottweil	157,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	149,02 €
Normale Lage	175,32 €
Gute Lage & Anbindung	210,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rottweil	554 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rottweil	1.750,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Rottweil	713 m²
Größte Grundstücksfläche in Rottweil	9.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rottweil insgesamt	22.753 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rottweil

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Rottweil

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rottweil ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rottweil so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rottweil dar. Die zuständige Gemeinde in Rottweil stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rottweil akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 155,34 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rottweil errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 403,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rottweil

Die Preise für Grundstücke in Rottweil können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rottweil mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rottweil festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rottweil deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rottweil erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rottweil ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rottweil oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rottweil ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rottweil liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rottweil verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rottweil in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rottweil. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rottweil liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rottweil

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rottweil mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rottweil
Zimmern ob Rottweil	Rottweil	2,787 km	-	→ +- 0,00 %
Dietingen	Rottweil	4,675 km	199,28 €	↑ + 28,29 %
Villingendorf	Rottweil	5,234 km	166,89 €	↑ + 7,43 %
Wellendingen	Rottweil	5,633 km	163,58 €	↑ + 5,31 %
Deißlingen	Rottweil	6,178 km	-	→ +- 0,00 %
Frittlingen	Tuttlingen	7,21 km	146,40 €	↓ - 5,76 %
Niedereschach	Schwarzwald-Baar-Kreis	8,416 km	452,36 €	↑ + 191,21 %
Zimmern unter der Burg	Zollernalbkreis	9,106 km	117,31 €	↓ - 24,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rottweil

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rottweil und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rottweil ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rottweil

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rottweil kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rottweil

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rottweil?

Der Quadratmeter kostet in Rottweil durchschnittlich 155,34 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rottweil mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rottweil?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rottweil fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rottweil und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Rottweil in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rottweil durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rottweil haben eine durchschnittliche Größe von 1.750,23 m². Der Median beträgt dabei 713,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rottweil pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Rottweil und Umgebung kostet 403,23 € pro m². Es hat eine Größe von 9.300,00 m² und wird insgesamt für 3.750.000,00 € angeboten.

Ist Rottweil eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Rottweil eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rottweil günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rottweil?

Der Grundstückspreis der Stadt Rottweil ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rottweil im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 771 für Baden-Württemberg und auf Platz 3709 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rottweil?

Die Vermarktung in Rottweil dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.