Aktuelle Grundstückspreise in Eppendorf

Der genaue Grundstückspreis in Eppendorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eppendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eppendorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppendorf (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppendorf	86.350,39 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,959 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppendorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppendorf	42

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.151
In Sachsen	132

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppendorf
300 m² Grundstück	22.072,78 €
500 m² Grundstück	36.787,97 €
700 m² Grundstück	51.503,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppendorf	87,10 €
Median des Quadratmeterpreises Eppendorf	73,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppendorf	66,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,54 €
Normale Lage	73,58 €
Gute Lage & Anbindung	88,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppendorf	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppendorf	1.528 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppendorf	632 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppendorf	9.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppendorf insgesamt	67.244 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eppendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Eppendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,10 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 225,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eppendorf

Die Preise für Grundstücke in Eppendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eppendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppendorf
Grünhainichen	Erzgebirgskreis	6,445 km	90,79 €	↑ + 4,23 %
Großhartmannsdorf	Mittelsachsen	6,527 km	44,87 €	↓ - 48,49 %
Oederan	Mittelsachsen	8,023 km	41,09 €	↓ - 52,83 %
Börnichen	Erzgebirgskreis	8,239 km	-	→ +- 0,00 %
Augustusburg	Mittelsachsen	9,008 km	58,79 €	↓ - 32,5 %
Pockau-Lengefeld	Erzgebirgskreis	9,686 km	117,31 €	↑ + 34,69 %
Brand-Erbisdorf	Mittelsachsen	9,967 km	-	→ +- 0,00 %
Oberschöna	Mittelsachsen	10,947 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eppendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eppendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eppendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppendorf?

Der Quadratmeter kostet in Eppendorf durchschnittlich 87,10 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppendorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 44 Angebote in und rund um Eppendorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.528,00 m². Der Median beträgt dabei 632,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eppendorf und Umgebung kostet 225,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.250,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.

Ist Eppendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eppendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Eppendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 132 für Sachsen und auf Platz 5151 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppendorf?

Die Vermarktung in Eppendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.