Aktuelle Grundstückspreise in Grünhainichen

Der genaue Grundstückspreis in Grünhainichen (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grünhainichen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grünhainichen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grünhainichen (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grünhainichen
Durchschnittlicher Angebotspreis Grünhainichen	114.332,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünhainichen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünhainichen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.817
In Sachsen	69

Mögliche Preise für Grundstücke in Grünhainichen
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünhainichen	148,11 €
Median des Quadratmeterpreises Grünhainichen	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grünhainichen	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grünhainichen	518 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünhainichen	1.257,588 m²
Median der Grundstücksfläche in Grünhainichen	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Grünhainichen	9.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grünhainichen insgesamt	21.379 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grünhainichen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Grünhainichen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünhainichen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünhainichen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünhainichen dar. Die zuständige Gemeinde in Grünhainichen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünhainichen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 148,11 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grünhainichen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 597,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grünhainichen

Die Preise für Grundstücke in Grünhainichen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünhainichen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünhainichen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grünhainichen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grünhainichen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünhainichen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünhainichen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grünhainichen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünhainichen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünhainichen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grünhainichen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünhainichen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünhainichen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grünhainichen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünhainichen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grünhainichen
Börnichen	Erzgebirgskreis	2,007 km	-	→ +- 0,00 %
Zschopau	Erzgebirgskreis	5,959 km	97,78 €	↓ - 33,98 %
Augustusburg	Mittelsachsen	6,137 km	58,79 €	↓ - 60,31 %
Eppendorf	Mittelsachsen	6,445 km	87,10 €	↓ - 41,19 %
Pockau-Lengefeld	Erzgebirgskreis	6,777 km	117,31 €	↓ - 20,79 %
Gornau	Erzgebirgskreis	8,368 km	152,00 €	↑ + 2,63 %
Großolbersdorf	Erzgebirgskreis	9,265 km	115,25 €	↓ - 22,18 %
Oederan	Mittelsachsen	10,613 km	43,38 €	↓ - 70,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grünhainichen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grünhainichen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grünhainichen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünhainichen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünhainichen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grünhainichen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünhainichen?

Der Quadratmeter kostet in Grünhainichen durchschnittlich 148,11 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünhainichen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünhainichen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünhainichen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünhainichen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Grünhainichen in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grünhainichen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grünhainichen haben eine durchschnittliche Größe von 1.257,59 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünhainichen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Grünhainichen und Umgebung kostet 597,08 € pro m². Es hat eine Größe von 9.250,00 m² und wird insgesamt für 409.000,00 € angeboten.

Ist Grünhainichen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Grünhainichen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Grünhainichen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünhainichen?

Der Grundstückspreis der Stadt Grünhainichen ist im letzten Monat durchschnittlich um 63,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünhainichen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Sachsen und auf Platz 3817 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünhainichen?

Die Vermarktung in Grünhainichen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.