Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Erfurt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Erfurt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erfurt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Erfurt in Thüringen
Erfurt in thüringen

Demografische Daten von Erfurt

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Erfurt 293,44 €
Angebotene Fläche bei Erfurt 88.943 m²
Anzahl Angebote in Erfurt 46
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Erfurt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
99089 23.065
99099 21.935
99084 21.779
99092 18.050
99085 16.726
99097 16.312
99096 15.915
99091 15.606
99086 15.256
Insgesamt 14 PLZ's, mehr anzeigen

Andere Preise in Erfurt bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Erfurt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Erfurt liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Erfurt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Erfurt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Erfurt

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Erfurt meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Erfurt und Vergleichsobjekte in der Nähe von Erfurt

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Erfurt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Erfurt, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Erfurt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Erfurt lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Erfurt auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erfurt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Erfurt, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Erfurt 8.000,00 €
Mittelwert des Preises in Erfurt 319.671,37 €
Höchster Preis in Erfurt 1.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,025 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erfurt 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erfurt 44
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.642
In Thüringen 10
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Erfurt 1,93 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Erfurt 293,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Erfurt 220,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Erfurt 910,68 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Erfurt 290 m²
Mittelwert der Flächen in Erfurt 1.934 m²
Median der Fläche in Erfurt 500 m²
Größte Fläche in Erfurt 15.500 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Erfurt im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erfurt in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Erfurt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erfurt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Erfurt
Kleinmölsen Sömmerda 8,19 km - → +- 0,00 %
Großmölsen Sömmerda 9,18 km - → +- 0,00 %
Nöda Sömmerda 9,509 km - → +- 0,00 %
Udestedt Sömmerda 10,108 km 260,42 € ↓ - 11,25 %
Nesse-Apfelstädt Gotha 10,965 km - → +- 0,00 %
Walschleben Sömmerda 11,165 km - → +- 0,00 %
Zimmernsupra Gotha 11,281 km 309,13 € ↑ + 5,34 %
Riethnordhausen Sömmerda 11,334 km - → +- 0,00 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Erfurt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erfurt?

Der Quadratmeter kostet in Erfurt durchschnittlich 293,44 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erfurt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Erfurt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erfurt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erfurt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erfurt und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 46 Angebote in und rund um Erfurt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erfurt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erfurt haben eine durchschnittliche Größe von 1.934,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erfurt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Erfurt und Umgebung kostet 910,68 € pro m². Es hat eine Größe von 15.500,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Erfurt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Erfurt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Erfurt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 244,65 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erfurt?

Der Grundstückspreis der Stadt Erfurt ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erfurt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Thüringen und auf Platz 2642 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erfurt?

Die Vermarktung in Erfurt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Erfurt

Erfurt-Altstadt Erfurt-Andreasvorstadt Erfurt-Brühlervorstadt Erfurt-Daberstedt Erfurt-Erfurt-Altstadt Erfurt-Hochheim Erfurt-Ilversgehofen Erfurt-Johannesvorstadt Erfurt-Krämpfervorstadt Erfurt-Löbervorstadt Erfurt-Altstadt, Erfurt Erfurtshausen, Amöneburg