Aktuelle Grundstückspreise in Erfurt

Der genaue Grundstückspreis in Erfurt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Erfurt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Erfurt Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Erfurt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Erfurt liegt aktuell zwischen 23,69 €/m² und 33,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erfurt auf bis zu 36,24 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erfurt . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erfurt
Durchschnittlicher Angebotspreis Erfurt	76.042,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,198 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erfurt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erfurt	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.626
In Thüringen	57

Mögliche Preise für Grundstücke in Erfurt
300 m² Grundstück	8.362,37 €
500 m² Grundstück	13.937,28 €
700 m² Grundstück	19.512,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erfurt	89,41 €
Median des Quadratmeterpreises Erfurt	27,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erfurt	25,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	23,69 €
Normale Lage	27,87 €
Gute Lage & Anbindung	33,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erfurt	287 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erfurt	1.157,72 m²
Median der Grundstücksfläche in Erfurt	510 m²
Größte Grundstücksfläche in Erfurt	8.929 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erfurt insgesamt	28.943 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Erfurt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erfurt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erfurt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Erfurt dar. Die zuständige Gemeinde in Erfurt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Erfurt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Erfurt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erfurt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 89,41 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erfurt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 342,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Erfurt

Die Preise für Grundstücke in Erfurt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erfurt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erfurt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Erfurt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erfurt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erfurt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Erfurt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Erfurt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erfurt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Erfurt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Erfurt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Erfurt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erfurt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erfurt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Erfurt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erfurt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erfurt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Erfurt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erfurt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erfurt
Kleinmölsen	Sömmerda	8,19 km	-	→ +- 0,00 %
Großmölsen	Sömmerda	9,18 km	-	→ +- 0,00 %
Nöda	Sömmerda	9,509 km	-	→ +- 0,00 %
Udestedt	Sömmerda	10,108 km	151,56 €	↑ + 69,51 %
Nesse-Apfelstädt	Gotha	10,965 km	-	→ +- 0,00 %
Walschleben	Sömmerda	11,165 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmernsupra	Gotha	11,281 km	165,36 €	↑ + 84,95 %
Riethnordhausen	Sömmerda	11,334 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Erfurt Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erfurt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Erfurt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Erfurt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erfurt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Erfurt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Erfurt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Erfurt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Erfurt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Erfurt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erfurt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Erfurt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Erfurt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erfurt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erfurt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erfurt liegt durchschnittlich bei 89,41 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Erfurt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erfurt?

Den Grundstückspreis in Erfurt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Erfurt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erfurt und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 25 Angebote in und rund um Erfurt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erfurt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erfurt haben eine durchschnittliche Größe von 1.157,72 m². Der Median beträgt dabei 510,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erfurt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Erfurt und Umgebung kostet 342,56 € pro m². Es hat eine Größe von 8.929,00 m² und wird insgesamt für 270.000,00 € angeboten.

Ist Erfurt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Erfurt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Erfurt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erfurt?

Der Grundstückspreis der Stadt Erfurt ist im letzten Monat durchschnittlich um 203,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erfurt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 57 für Thüringen und auf Platz 4626 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erfurt?

Die Vermarktung in Erfurt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.