Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Erfurt

Andere Preise in Erfurt bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Erfurt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Erfurt liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Erfurt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Erfurt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Erfurt

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Erfurt meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Erfurt und Vergleichsobjekte in der Nähe von Erfurt

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Erfurt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Erfurt, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Erfurt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Erfurt lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Erfurt auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.