Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Erfurt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Erfurt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Preis pro m² in Erfurt | 293,44 € |
Angebotene Fläche bei Erfurt | 88.943 m² |
Anzahl Angebote in Erfurt | 46 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
99089 | 23.065 |
99099 | 21.935 |
99084 | 21.779 |
99092 | 18.050 |
99085 | 16.726 |
99097 | 16.312 |
99096 | 15.915 |
99091 | 15.606 |
99086 | 15.256 |
Insgesamt 14 PLZ's, mehr anzeigen |
Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Erfurt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Erfurt liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Erfurt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Erfurt selbst im Moment Gebiete verkauft.
Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Erfurt meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Erfurt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Erfurt, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Erfurt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Erfurt lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Erfurt auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Erfurt, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Erfurt | 8.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Erfurt | 319.671,37 € |
Höchster Preis in Erfurt | 1.500.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,025 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erfurt | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erfurt | 44 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 2.642 |
In Thüringen | 10 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Erfurt | 1,93 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Erfurt | 293,44 € |
Median des Quadratmeterpreis in Erfurt | 220,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Erfurt | 910,68 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Erfurt | 290 m² |
Mittelwert der Flächen in Erfurt | 1.934 m² |
Median der Fläche in Erfurt | 500 m² |
Größte Fläche in Erfurt | 15.500 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erfurt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Erfurt |
---|---|---|---|---|
Kleinmölsen | Sömmerda | 8,19 km | - | → +- 0,00 % |
Großmölsen | Sömmerda | 9,18 km | - | → +- 0,00 % |
Nöda | Sömmerda | 9,509 km | - | → +- 0,00 % |
Udestedt | Sömmerda | 10,108 km | 260,42 € | ↓ - 11,25 % |
Nesse-Apfelstädt | Gotha | 10,965 km | - | → +- 0,00 % |
Walschleben | Sömmerda | 11,165 km | - | → +- 0,00 % |
Zimmernsupra | Gotha | 11,281 km | 309,13 € | ↑ + 5,34 % |
Riethnordhausen | Sömmerda | 11,334 km | - | → +- 0,00 % |
Der Quadratmeter kostet in Erfurt durchschnittlich 293,44 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erfurt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Erfurt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erfurt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im August 2022 gibt es 46 Angebote in und rund um Erfurt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Erfurt haben eine durchschnittliche Größe von 1.934,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Erfurt und Umgebung kostet 910,68 € pro m². Es hat eine Größe von 15.500,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Erfurt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Erfurt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 244,65 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Erfurt ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erfurt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Thüringen und auf Platz 2642 für Deutschland.
Die Vermarktung in Erfurt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.