Aktuelle Grundstückspreise in Erfurt

Der genaue Grundstückspreis in Erfurt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erfurt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erfurt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erfurt , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erfurt
Durchschnittlicher Angebotspreis Erfurt	396.113,07 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,277 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erfurt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erfurt	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.593
In Thüringen	10

Mögliche Preise für Grundstücke in Erfurt
300 m² Grundstück	79.619,77 €
500 m² Grundstück	132.699,62 €
700 m² Grundstück	185.779,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erfurt	261,05 €
Median des Quadratmeterpreises Erfurt	265,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erfurt	238,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	225,59 €
Normale Lage	265,40 €
Gute Lage & Anbindung	318,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erfurt	366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erfurt	1.495,207 m²
Median der Grundstücksfläche in Erfurt	1.315 m²
Größte Grundstücksfläche in Erfurt	6.280 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erfurt insgesamt	43.361 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erfurt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erfurt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erfurt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erfurt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erfurt dar. Die zuständige Gemeinde in Erfurt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erfurt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 261,05 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erfurt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 469,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erfurt

Die Preise für Grundstücke in Erfurt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erfurt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erfurt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erfurt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erfurt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erfurt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erfurt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erfurt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erfurt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erfurt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erfurt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erfurt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erfurt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erfurt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erfurt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erfurt
Kleinmölsen	Sömmerda	8,19 km	-	→ +- 0,00 %
Großmölsen	Sömmerda	9,18 km	-	→ +- 0,00 %
Nöda	Sömmerda	9,509 km	-	→ +- 0,00 %
Udestedt	Sömmerda	10,108 km	190,32 €	↓ - 27,09 %
Nesse-Apfelstädt	Gotha	10,965 km	-	→ +- 0,00 %
Walschleben	Sömmerda	11,165 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmernsupra	Gotha	11,281 km	218,06 €	↓ - 16,47 %
Riethnordhausen	Sömmerda	11,334 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erfurt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erfurt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erfurt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erfurt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erfurt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erfurt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erfurt?

Der Quadratmeter kostet in Erfurt durchschnittlich 261,05 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erfurt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erfurt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erfurt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erfurt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 29 Angebote in und rund um Erfurt in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erfurt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erfurt haben eine durchschnittliche Größe von 1.495,21 m². Der Median beträgt dabei 1.315,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erfurt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Erfurt und Umgebung kostet 469,75 € pro m². Es hat eine Größe von 6.280,00 m² und wird insgesamt für 2.950.000,00 € angeboten.

Ist Erfurt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erfurt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Erfurt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erfurt?

Der Grundstückspreis der Stadt Erfurt ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erfurt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Thüringen und auf Platz 2593 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erfurt?

Die Vermarktung in Erfurt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.