Aktuelle Grundstückspreise in Erlau

Der genaue Grundstückspreis in Erlau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erlau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erlau Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erlau (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erlau
Durchschnittlicher Angebotspreis Erlau	72.388,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,259 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erlau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erlau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.013
In Sachsen	242

Mögliche Preise für Grundstücke in Erlau
300 m² Grundstück	17.245,99 €
500 m² Grundstück	28.743,32 €
700 m² Grundstück	40.240,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erlau	44,00 €
Median des Quadratmeterpreises Erlau	57,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erlau	51,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,86 €
Normale Lage	57,49 €
Gute Lage & Anbindung	68,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erlau	748 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erlau	2.764 m²
Median der Grundstücksfläche in Erlau	748 m²
Größte Grundstücksfläche in Erlau	7.820 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erlau insgesamt	13.822 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erlau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erlau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erlau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erlau dar. Die zuständige Gemeinde in Erlau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erlau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 44,00 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erlau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 64,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erlau

Die Preise für Grundstücke in Erlau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erlau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erlau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erlau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erlau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erlau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erlau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erlau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erlau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erlau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erlau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erlau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erlau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erlau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erlau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erlau
Mittweida	Mittelsachsen	3,441 km	55,34 €	↑ + 25,76 %
Altmittweida	Mittelsachsen	4,966 km	-	→ +- 0,00 %
Kriebstein	Mittelsachsen	6,031 km	-	→ +- 0,00 %
Königshain-Wiederau	Mittelsachsen	7,25 km	-	→ +- 0,00 %
Geringswalde	Mittelsachsen	8,028 km	46,51 €	↑ + 5,69 %
Claußnitz	Mittelsachsen	8,505 km	61,56 €	↑ + 39,9 %
Waldheim	Mittelsachsen	8,661 km	55,44 €	↑ + 26 %
Seelitz	Mittelsachsen	8,917 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erlau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erlau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erlau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erlau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erlau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erlau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erlau?

Der Quadratmeter kostet in Erlau durchschnittlich 44,00 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erlau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erlau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erlau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erlau und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Erlau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erlau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erlau haben eine durchschnittliche Größe von 2.764,00 m². Der Median beträgt dabei 748,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erlau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Erlau und Umgebung kostet 64,77 € pro m². Es hat eine Größe von 7.820,00 m² und wird insgesamt für 130.000,00 € angeboten.

Ist Erlau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erlau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Erlau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erlau?

Der Grundstückspreis der Stadt Erlau ist im letzten Monat durchschnittlich um -4.500,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erlau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 242 für Sachsen und auf Platz 6013 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erlau?

Die Vermarktung in Erlau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 2,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.