Aktuelle Grundstückspreise in Freudental

Der genaue Grundstückspreis in Freudental (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freudental und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freudental Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freudental (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freudental
Durchschnittlicher Angebotspreis Freudental	409.575,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,802 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freudental	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freudental	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	770
In Baden-Württemberg	198

Mögliche Preise für Grundstücke in Freudental
300 m² Grundstück	239.603,96 €
500 m² Grundstück	399.339,93 €
700 m² Grundstück	559.075,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freudental	631,53 €
Median des Quadratmeterpreises Freudental	798,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freudental	718,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,88 €
Normale Lage	798,68 €
Gute Lage & Anbindung	958,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freudental	303 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freudental	848,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Freudental	303 m²
Größte Grundstücksfläche in Freudental	1.943 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freudental insgesamt	13.570 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freudental

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Freudental

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freudental ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freudental so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freudental dar. Die zuständige Gemeinde in Freudental stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freudental akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 631,53 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freudental errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freudental

Die Preise für Grundstücke in Freudental können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freudental mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freudental festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freudental deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freudental erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freudental ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freudental oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freudental ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freudental liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freudental verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freudental in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freudental. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freudental liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freudental

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freudental mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freudental
Erligheim	Ludwigsburg	3,004 km	498,21 €	↓ - 21,11 %
Löchgau	Ludwigsburg	3,535 km	472,64 €	↓ - 25,16 %
Cleebronn	Heilbronn	4,221 km	464,92 €	↓ - 26,38 %
Bönnigheim	Ludwigsburg	4,227 km	502,78 €	↓ - 20,39 %
Sachsenheim	Ludwigsburg	5,445 km	587,38 €	↓ - 6,99 %
Besigheim	Ludwigsburg	6,462 km	739,66 €	↑ + 17,12 %
Sersheim	Ludwigsburg	6,625 km	508,66 €	↓ - 19,46 %
Walheim	Ludwigsburg	6,675 km	710,14 €	↑ + 12,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freudental

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freudental und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freudental ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freudental

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freudental kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freudental

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freudental?

Der Quadratmeter kostet in Freudental durchschnittlich 631,53 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freudental mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freudental?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freudental fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freudental und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Freudental in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freudental durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freudental haben eine durchschnittliche Größe von 848,12 m². Der Median beträgt dabei 303,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freudental pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Freudental und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.943,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Freudental eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Freudental eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Freudental teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freudental?

Der Grundstückspreis der Stadt Freudental ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freudental im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 198 für Baden-Württemberg und auf Platz 770 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freudental?

Die Vermarktung in Freudental dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.