Aktuelle Grundstückspreise in Besigheim

Der genaue Grundstückspreis in Besigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Besigheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Besigheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Besigheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Besigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Besigheim	410.222,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,602 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Besigheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Besigheim	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	555
In Baden-Württemberg	141

Mögliche Preise für Grundstücke in Besigheim
300 m² Grundstück	239.603,96 €
500 m² Grundstück	399.339,93 €
700 m² Grundstück	559.075,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Besigheim	739,66 €
Median des Quadratmeterpreises Besigheim	798,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Besigheim	718,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,88 €
Normale Lage	798,68 €
Gute Lage & Anbindung	958,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Besigheim	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Besigheim	838,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Besigheim	303 m²
Größte Grundstücksfläche in Besigheim	4.971 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Besigheim insgesamt	15.099 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Besigheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Besigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Besigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Besigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Besigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Besigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Besigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 739,66 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Besigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Besigheim

Die Preise für Grundstücke in Besigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Besigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Besigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Besigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Besigheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Besigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Besigheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Besigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Besigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Besigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Besigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Besigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Besigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Besigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Besigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Besigheim
Walheim	Ludwigsburg	1,598 km	710,14 €	↓ - 3,99 %
Hessigheim	Ludwigsburg	2,83 km	727,01 €	↓ - 1,71 %
Löchgau	Ludwigsburg	2,937 km	472,64 €	↓ - 36,1 %
Gemmrigheim	Ludwigsburg	3,201 km	721,10 €	↓ - 2,51 %
Erligheim	Ludwigsburg	4,246 km	498,21 €	↓ - 32,64 %
Mundelsheim	Ludwigsburg	4,332 km	741,96 €	↑ + 0,31 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	4,588 km	117,31 €	↓ - 84,14 %
Ingersheim	Ludwigsburg	4,858 km	720,76 €	↓ - 2,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Besigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Besigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Besigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Besigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Besigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Besigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Besigheim?

Der Quadratmeter kostet in Besigheim durchschnittlich 739,66 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Besigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Besigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Besigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Besigheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Besigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Besigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Besigheim haben eine durchschnittliche Größe von 838,83 m². Der Median beträgt dabei 303,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Besigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Besigheim und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.971,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Besigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Besigheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Besigheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Besigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Besigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Besigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 141 für Baden-Württemberg und auf Platz 555 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Besigheim?

Die Vermarktung in Besigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.