Aktuelle Grundstückspreise in Gemmrigheim

Der genaue Grundstückspreis in Gemmrigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gemmrigheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gemmrigheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gemmrigheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gemmrigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gemmrigheim	404.660,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,601 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gemmrigheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gemmrigheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	590
In Baden-Württemberg	151

Mögliche Preise für Grundstücke in Gemmrigheim
300 m² Grundstück	228.000,00 €
500 m² Grundstück	380.000,00 €
700 m² Grundstück	532.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gemmrigheim	721,10 €
Median des Quadratmeterpreises Gemmrigheim	760,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gemmrigheim	684,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	646,00 €
Normale Lage	760,00 €
Gute Lage & Anbindung	912,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gemmrigheim	303 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gemmrigheim	796,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Gemmrigheim	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Gemmrigheim	3.328 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gemmrigheim insgesamt	9.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gemmrigheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gemmrigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gemmrigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gemmrigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gemmrigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gemmrigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gemmrigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 721,10 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gemmrigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.273,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gemmrigheim

Die Preise für Grundstücke in Gemmrigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gemmrigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gemmrigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gemmrigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gemmrigheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gemmrigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gemmrigheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gemmrigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gemmrigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gemmrigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gemmrigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gemmrigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gemmrigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gemmrigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gemmrigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gemmrigheim
Walheim	Ludwigsburg	1,608 km	710,14 €	↓ - 1,52 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	1,832 km	117,31 €	↓ - 83,73 %
Neckarwestheim	Heilbronn	3,153 km	707,75 €	↓ - 1,85 %
Besigheim	Ludwigsburg	3,201 km	739,66 €	↑ + 2,57 %
Hessigheim	Ludwigsburg	4,105 km	727,01 €	↑ + 0,82 %
Erligheim	Ludwigsburg	4,439 km	498,21 €	↓ - 30,91 %
Löchgau	Ludwigsburg	4,616 km	472,64 €	↓ - 34,46 %
Mundelsheim	Ludwigsburg	4,739 km	741,96 €	↑ + 2,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gemmrigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gemmrigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gemmrigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gemmrigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gemmrigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gemmrigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gemmrigheim?

Der Quadratmeter kostet in Gemmrigheim durchschnittlich 721,10 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gemmrigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gemmrigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gemmrigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gemmrigheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Gemmrigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gemmrigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gemmrigheim haben eine durchschnittliche Größe von 796,33 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gemmrigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gemmrigheim und Umgebung kostet 1.273,89 € pro m². Es hat eine Größe von 3.328,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Gemmrigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gemmrigheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gemmrigheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gemmrigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gemmrigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gemmrigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 151 für Baden-Württemberg und auf Platz 590 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gemmrigheim?

Die Vermarktung in Gemmrigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.