Aktuelle Grundstückspreise in Eschbach

Der genaue Grundstückspreis in Eschbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eschbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eschbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eschbach (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eschbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Eschbach	888.228,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,154 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschbach	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	828
In Baden-Württemberg	217

Mögliche Preise für Grundstücke in Eschbach
300 m² Grundstück	222.972,97 €
500 m² Grundstück	371.621,62 €
700 m² Grundstück	520.270,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eschbach	607,82 €
Median des Quadratmeterpreises Eschbach	743,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eschbach	668,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	631,76 €
Normale Lage	743,24 €
Gute Lage & Anbindung	891,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eschbach	290 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eschbach	3.555 m²
Median der Grundstücksfläche in Eschbach	740 m²
Größte Grundstücksfläche in Eschbach	17.462 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschbach insgesamt	60.434 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eschbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eschbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eschbach dar. Die zuständige Gemeinde in Eschbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 607,82 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.435,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eschbach

Die Preise für Grundstücke in Eschbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eschbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eschbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eschbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eschbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eschbach
Heitersheim	Breisgau-Hochschwarzwald	1,822 km	807,99 €	↑ + 32,93 %
Bad Krozingen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,487 km	904,11 €	↑ + 48,75 %
Ballrechten-Dottingen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,532 km	457,82 €	↓ - 24,68 %
Buggingen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,791 km	392,45 €	↓ - 35,43 %
Staufen im Breisgau	Breisgau-Hochschwarzwald	5,561 km	615,76 €	↑ + 1,31 %
Sulzburg	Breisgau-Hochschwarzwald	6,603 km	660,97 €	↑ + 8,74 %
Ehrenkirchen	Breisgau-Hochschwarzwald	7,386 km	897,02 €	↑ + 47,58 %
Pfaffenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	9,301 km	1.011,85 €	↑ + 66,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eschbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eschbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eschbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eschbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eschbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschbach?

Der Quadratmeter kostet in Eschbach durchschnittlich 607,82 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eschbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eschbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Eschbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.555,00 m². Der Median beträgt dabei 740,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eschbach und Umgebung kostet 1.435,11 € pro m². Es hat eine Größe von 17.462,00 m² und wird insgesamt für 7.900.000,00 € angeboten.

Ist Eschbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eschbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eschbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 217 für Baden-Württemberg und auf Platz 828 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschbach?

Die Vermarktung in Eschbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.