Aktuelle Grundstückspreise in Heitersheim

Der genaue Grundstückspreis in Heitersheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heitersheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heitersheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heitersheim (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heitersheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heitersheim	551.523,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,789 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heitersheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heitersheim	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	448
In Baden-Württemberg	108

Mögliche Preise für Grundstücke in Heitersheim
300 m² Grundstück	252.039,15 €
500 m² Grundstück	420.065,25 €
700 m² Grundstück	588.091,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heitersheim	807,99 €
Median des Quadratmeterpreises Heitersheim	840,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heitersheim	756,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	714,11 €
Normale Lage	840,13 €
Gute Lage & Anbindung	1.008,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heitersheim	280 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heitersheim	704,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Heitersheim	613 m²
Größte Grundstücksfläche in Heitersheim	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heitersheim insgesamt	9.154 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heitersheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heitersheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heitersheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heitersheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heitersheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heitersheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heitersheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 807,99 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heitersheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.380,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heitersheim

Die Preise für Grundstücke in Heitersheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heitersheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heitersheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heitersheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heitersheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heitersheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heitersheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heitersheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heitersheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heitersheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heitersheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heitersheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heitersheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heitersheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heitersheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heitersheim
Eschbach	Breisgau-Hochschwarzwald	1,822 km	607,82 €	↓ - 24,77 %
Ballrechten-Dottingen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,107 km	457,82 €	↓ - 43,34 %
Buggingen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,177 km	392,45 €	↓ - 51,43 %
Sulzburg	Breisgau-Hochschwarzwald	5,108 km	660,97 €	↓ - 18,2 %
Staufen im Breisgau	Breisgau-Hochschwarzwald	5,397 km	615,76 €	↓ - 23,79 %
Bad Krozingen	Breisgau-Hochschwarzwald	5,723 km	904,11 €	↑ + 11,9 %
Müllheim	Breisgau-Hochschwarzwald	7,72 km	660,24 €	↓ - 18,29 %
Badenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	8,046 km	462,93 €	↓ - 42,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heitersheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heitersheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heitersheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heitersheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heitersheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heitersheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heitersheim?

Der Quadratmeter kostet in Heitersheim durchschnittlich 807,99 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heitersheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heitersheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heitersheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heitersheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Heitersheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heitersheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heitersheim haben eine durchschnittliche Größe von 704,15 m². Der Median beträgt dabei 613,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heitersheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heitersheim und Umgebung kostet 1.380,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 1.279.000,00 € angeboten.

Ist Heitersheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heitersheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heitersheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heitersheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heitersheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heitersheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 108 für Baden-Württemberg und auf Platz 448 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heitersheim?

Die Vermarktung in Heitersheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.