Aktuelle Grundstückspreise in Fahrdorf

Der genaue Grundstückspreis in Fahrdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fahrdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fahrdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fahrdorf (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fahrdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Fahrdorf	399.657,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,546 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fahrdorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fahrdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.908
In Schleswig-Holstein	136

Mögliche Preise für Grundstücke in Fahrdorf
300 m² Grundstück	149.822,59 €
500 m² Grundstück	249.704,32 €
700 m² Grundstück	349.586,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fahrdorf	354,46 €
Median des Quadratmeterpreises Fahrdorf	499,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fahrdorf	449,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	424,50 €
Normale Lage	499,41 €
Gute Lage & Anbindung	599,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fahrdorf	228 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fahrdorf	6.345,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Fahrdorf	1.691 m²
Größte Grundstücksfläche in Fahrdorf	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fahrdorf insgesamt	50.763 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fahrdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Fahrdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fahrdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fahrdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fahrdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Fahrdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fahrdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 354,46 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fahrdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 907,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fahrdorf

Die Preise für Grundstücke in Fahrdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fahrdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fahrdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fahrdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fahrdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fahrdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fahrdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fahrdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fahrdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fahrdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fahrdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fahrdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fahrdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fahrdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fahrdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fahrdorf
Borgwedel	Schleswig-Flensburg	3,664 km	-	→ +- 0,00 %
Schleswig	Schleswig-Flensburg	3,686 km	-	→ +- 0,00 %
Busdorf	Schleswig-Flensburg	3,898 km	431,12 €	↑ + 21,63 %
Selk	Schleswig-Flensburg	3,94 km	313,76 €	↓ - 11,48 %
Güby	Rendsburg-Eckernförde	4,245 km	-	→ +- 0,00 %
Geltorf	Schleswig-Flensburg	4,527 km	-	→ +- 0,00 %
Schaalby	Schleswig-Flensburg	5,178 km	404,98 €	↑ + 14,25 %
Lottorf	Schleswig-Flensburg	6,317 km	313,76 €	↓ - 11,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fahrdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fahrdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fahrdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fahrdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fahrdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fahrdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fahrdorf?

Der Quadratmeter kostet in Fahrdorf durchschnittlich 354,46 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fahrdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fahrdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fahrdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fahrdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Fahrdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fahrdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fahrdorf haben eine durchschnittliche Größe von 6.345,38 m². Der Median beträgt dabei 1.691,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fahrdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Fahrdorf und Umgebung kostet 907,22 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 844.500,00 € angeboten.

Ist Fahrdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fahrdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Fahrdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fahrdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Fahrdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fahrdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 136 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fahrdorf?

Die Vermarktung in Fahrdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.