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Aktuelle Grundstückspreise in Fischen im Allgäu

Der genaue Grundstückspreis in Fischen im Allgäu (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Fischen im Allgäu Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Oberallgäu", da für Fischen im Allgäu keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Fischen im Allgäu
Durchschnittlicher Angebotspreis Fischen im Allgäu 534.586,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fischen im Allgäu 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fischen im Allgäu 20
Mögliche Preise für Grundstücke in Fischen im Allgäu
300 m² Grundstück 115.112,16 €
500 m² Grundstück 191.853,60 €
700 m² Grundstück 268.595,04 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fischen im Allgäu 474,65 €
Median des Quadratmeterpreises Fischen im Allgäu 383,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fischen im Allgäu 345,34 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 326,15 €
Normale Lage 383,71 €
Gute Lage & Anbindung 460,45 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fischen im Allgäu 425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fischen im Allgäu 1.424,65 m²
Median der Grundstücksfläche in Fischen im Allgäu 847 m²
Größte Grundstücksfläche in Fischen im Allgäu 2.954 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fischen im Allgäu insgesamt 28.493 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Fischen im Allgäu im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fischen im Allgäu

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fischen im Allgäu ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fischen im Allgäu so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fischen im Allgäu dar. Die zuständige Gemeinde in Fischen im Allgäu stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fischen im Allgäu akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 474,65 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fischen im Allgäu errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 990,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fischen im Allgäu

Die Preise für Grundstücke in Fischen im Allgäu können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fischen im Allgäu festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fischen im Allgäu deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fischen im Allgäu erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fischen im Allgäu ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fischen im Allgäu liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fischen im Allgäu verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fischen im Allgäu in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fischen im Allgäu liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fischen im Allgäu

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fischen im Allgäu mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Bolsterlang Oberallgäu 2,474 km -
Obermaiselstein Oberallgäu 2,541 km 4,78 €
Ofterschwang Oberallgäu 4,584 km -
Oberstdorf Oberallgäu 5,686 km 4,94 €
Sonthofen Oberallgäu 6,294 km 75,16 €
Blaichach Oberallgäu 9,165 km 74,80 €
Bad Hindelang Oberallgäu 9,271 km -
Immenstadt im Allgäu Oberallgäu 11,542 km 117,07 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fischen im Allgäu

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fischen im Allgäu und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fischen im Allgäu ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fischen im Allgäu

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fischen im Allgäu kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Fischen im Allgäu

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fischen im Allgäu?

Der Quadratmeter kostet in Fischen im Allgäu durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fischen im Allgäu mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Fischen im Allgäu mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fischen im Allgäu fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.