Aktuelle Grundstückspreise in Obermaiselstein

Der genaue Grundstückspreis in Obermaiselstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obermaiselstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obermaiselstein Stand Februar 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obermaiselstein (Oberallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Obermaiselstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Obermaiselstein	24.305,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,651 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obermaiselstein	9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obermaiselstein	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.471
In Bayern	1.751

Mögliche Preise für Grundstücke in Obermaiselstein
300 m² Grundstück	1.364,78 €
500 m² Grundstück	2.274,63 €
700 m² Grundstück	3.184,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obermaiselstein	4,78 €
Median des Quadratmeterpreises Obermaiselstein	4,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obermaiselstein	4,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,87 €
Normale Lage	4,55 €
Gute Lage & Anbindung	5,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obermaiselstein	1.190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obermaiselstein	5.014 m²
Median der Grundstücksfläche in Obermaiselstein	9.540 m²
Größte Grundstücksfläche in Obermaiselstein	9.540 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obermaiselstein insgesamt	65.184 m²

Der Bodenrichtwert in Obermaiselstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obermaiselstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obermaiselstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obermaiselstein dar. Die zuständige Gemeinde in Obermaiselstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obermaiselstein

Die Preise für Grundstücke in Obermaiselstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obermaiselstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obermaiselstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obermaiselstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obermaiselstein erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obermaiselstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obermaiselstein oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obermaiselstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obermaiselstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obermaiselstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obermaiselstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obermaiselstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obermaiselstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obermaiselstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Obermaiselstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obermaiselstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obermaiselstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obermaiselstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obermaiselstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obermaiselstein