Aktuelle Grundstückspreise in Flein

Der genaue Grundstückspreis in Flein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Flein und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Flein Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Flein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Flein liegt aktuell zwischen 1.045,63 €/m² und 1.476,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Flein auf bis zu 1.599,21 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Flein (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Flein
Durchschnittlicher Angebotspreis Flein	447.290,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,676 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Flein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Flein	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	400
In Baden-Württemberg	74

Mögliche Preise für Grundstücke in Flein
300 m² Grundstück	369.047,62 €
500 m² Grundstück	615.079,37 €
700 m² Grundstück	861.111,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Flein	754,47 €
Median des Quadratmeterpreises Flein	1.230,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Flein	1.107,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.045,63 €
Normale Lage	1.230,16 €
Gute Lage & Anbindung	1.476,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Flein	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Flein	723,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Flein	315 m²
Größte Grundstücksfläche in Flein	2.062 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Flein insgesamt	4.343 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Flein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Flein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Flein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Flein dar. Die zuständige Gemeinde in Flein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Flein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Flein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Flein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 754,47 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Flein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.273,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Flein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Flein

Die Preise für Grundstücke in Flein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Flein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Flein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Flein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Flein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Flein oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Flein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Flein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Flein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Flein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Flein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Flein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Flein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Flein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Flein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Flein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Flein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Flein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Flein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Flein
Talheim	Heilbronn	2,322 km	610,32 €	↓ - 19,11 %
Heilbronn	-	4,509 km	312,39 €	↓ - 58,6 %
Untergruppenbach	Heilbronn	4,835 km	584,66 €	↓ - 22,51 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	5,841 km	17,36 €	↓ - 97,7 %
Nordheim	Heilbronn	5,866 km	686,50 €	↓ - 9,01 %
Ilsfeld	Heilbronn	5,879 km	0,14 €	↓ - 99,98 %
Neckarwestheim	Heilbronn	6,416 km	698,20 €	↓ - 7,46 %
Abstatt	Heilbronn	6,72 km	2,21 €	↓ - 99,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Flein Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Flein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Flein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Flein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Flein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Flein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Flein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Flein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Flein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Flein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Flein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Flein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Flein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Flein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Flein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Flein liegt durchschnittlich bei 754,47 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Flein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Flein?

Den Grundstückspreis in Flein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Flein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Flein und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Flein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Flein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Flein haben eine durchschnittliche Größe von 723,83 m². Der Median beträgt dabei 315,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Flein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Flein und Umgebung kostet 1.273,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.062,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Flein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Flein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Flein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Flein?

Der Grundstückspreis der Stadt Flein ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Flein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 74 für Baden-Württemberg und auf Platz 400 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Flein?

Die Vermarktung in Flein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.