Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Abstatt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Abstatt. Die Tabelle "Demografische Daten von Abstatt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Abstatt in Baden-Württemberg

Abstatt in baden-württemberg

Demografische Daten von Abstatt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Abstatt 4.421
Preis pro m² in Abstatt 420777,27 €
Veräußerte Fläche bei Abstatt 26.397 m²
Anzahl Verkäufe in Abstatt 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Abstatt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
74232 4.421
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Abstatt weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Abstatt lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Abstatt

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Abstatt und Vergleichswerte bei Abstatt

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Abstatt, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Verkäufer

Weitere enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Abstatt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Abstatt selbst im Moment Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Abstatt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Abstatt, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Abstatt 6.700,00 €
Mittelwert des Preises in Abstatt 420.777,27 €
Höchster Preis in Abstatt 2.200.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Abstatt 5,21 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Abstatt 443,97 €
Median des Quadratmeterpreis in Abstatt 319,42 €
Höchster Quadratmeterpreis in Abstatt 1.725,55 €

Kleinste Fläche in Abstatt 187 qm
Mittelwert der Flächen in Abstatt 1.200 qm
Median der Fläche in Abstatt 1.565 qm
Größte Fläche in Abstatt 3.171 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Abstatt

Was kostet ein qm Grundstück in Abstatt?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Abstatt k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Grundstücke in Abstatt veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Abstatt.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Abstatt?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Abstatt Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.