Aktuelle Grundstückspreise in Talheim

Der genaue Grundstückspreis in Talheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Talheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Talheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Talheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Talheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Talheim	408.939,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,896 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Talheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Talheim	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	824
In Baden-Württemberg	215

Mögliche Preise für Grundstücke in Talheim
300 m² Grundstück	204.797,05 €
500 m² Grundstück	341.328,41 €
700 m² Grundstück	477.859,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Talheim	610,32 €
Median des Quadratmeterpreises Talheim	682,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Talheim	614,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	580,26 €
Normale Lage	682,66 €
Gute Lage & Anbindung	819,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Talheim	145 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Talheim	1.422 m²
Median der Grundstücksfläche in Talheim	542 m²
Größte Grundstücksfläche in Talheim	7.934 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Talheim insgesamt	38.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Talheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Talheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Talheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Talheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Talheim dar. Die zuständige Gemeinde in Talheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Talheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 610,32 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Talheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.664,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Talheim

Die Preise für Grundstücke in Talheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Talheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Talheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Talheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Talheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Talheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Talheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Talheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Talheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Talheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Talheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Talheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Talheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Talheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Talheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Talheim
Flein	Heilbronn	2,322 km	849,02 €	↑ + 39,11 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	3,818 km	117,07 €	↓ - 80,82 %
Neckarwestheim	Heilbronn	4,27 km	707,75 €	↑ + 15,96 %
Ilsfeld	Heilbronn	5,104 km	696,25 €	↑ + 14,08 %
Nordheim	Heilbronn	5,302 km	686,50 €	↑ + 12,48 %
Untergruppenbach	Heilbronn	5,957 km	718,37 €	↑ + 17,7 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	6,156 km	117,31 €	↓ - 80,78 %
Heilbronn	-	6,586 km	871,76 €	↑ + 42,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Talheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Talheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Talheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Talheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Talheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Talheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Talheim?

Der Quadratmeter kostet in Talheim durchschnittlich 610,32 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Talheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Talheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Talheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Talheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Talheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Talheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Talheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.422,00 m². Der Median beträgt dabei 542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Talheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Talheim und Umgebung kostet 1.664,80 € pro m². Es hat eine Größe von 7.934,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Talheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Talheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Talheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Talheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Talheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Talheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 215 für Baden-Württemberg und auf Platz 824 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Talheim?

Die Vermarktung in Talheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.