Aktuelle Grundstückspreise in Talheim

Der genaue Grundstückspreis in Talheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Talheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Talheim Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Talheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Talheim liegt aktuell zwischen 580,26 €/m² und 819,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talheim auf bis zu 887,45 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Talheim (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Talheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Talheim	408.939,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,86 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Talheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Talheim	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	672
In Baden-Württemberg	158

Mögliche Preise für Grundstücke in Talheim
300 m² Grundstück	204.797,05 €
500 m² Grundstück	341.328,41 €
700 m² Grundstück	477.859,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Talheim	610,32 €
Median des Quadratmeterpreises Talheim	682,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Talheim	614,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	580,26 €
Normale Lage	682,66 €
Gute Lage & Anbindung	819,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Talheim	145 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Talheim	1.422 m²
Median der Grundstücksfläche in Talheim	542 m²
Größte Grundstücksfläche in Talheim	7.934 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Talheim insgesamt	38.381 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Talheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Talheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Talheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Talheim dar. Die zuständige Gemeinde in Talheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Talheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Talheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Talheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 610,32 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Talheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.664,80 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Talheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Talheim

Die Preise für Grundstücke in Talheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Talheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Talheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Talheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Talheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Talheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Talheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Talheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Talheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Talheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Talheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Talheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Talheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Talheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Talheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Talheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Talheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Talheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Talheim
Flein	Heilbronn	2,322 km	754,47 €	↑ + 23,62 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	3,818 km	17,36 €	↓ - 97,16 %
Neckarwestheim	Heilbronn	4,27 km	698,20 €	↑ + 14,4 %
Ilsfeld	Heilbronn	5,104 km	0,14 €	↓ - 99,98 %
Nordheim	Heilbronn	5,302 km	686,50 €	↑ + 12,48 %
Untergruppenbach	Heilbronn	5,957 km	584,66 €	↓ - 4,2 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	6,156 km	117,31 €	↓ - 80,78 %
Heilbronn	-	6,586 km	312,39 €	↓ - 48,82 %

Grundstückspreisentwicklung in Talheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Talheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Talheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Talheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Talheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Talheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Talheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Talheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Talheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Talheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Talheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Talheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Talheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Talheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Talheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talheim liegt durchschnittlich bei 610,32 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Talheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Talheim?

Den Grundstückspreis in Talheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Talheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Talheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Talheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Talheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Talheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.422,00 m². Der Median beträgt dabei 542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Talheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Talheim und Umgebung kostet 1.664,80 € pro m². Es hat eine Größe von 7.934,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Talheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Talheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Talheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Talheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Talheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Talheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Baden-Württemberg und auf Platz 672 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Talheim?

Die Vermarktung in Talheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.