Aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn

Der genaue Grundstückspreis in Heilbronn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heilbronn Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Heilbronn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heilbronn liegt aktuell zwischen 356,45 €/m² und 503,23 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilbronn auf bis zu 545,16 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heilbronn . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstücksangebote in Heilbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbronn	121.835,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,448 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.859
In Baden-Württemberg	431

Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbronn
300 m² Grundstück	125.806,45 €
500 m² Grundstück	209.677,42 €
700 m² Grundstück	293.548,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbronn	312,39 €
Median des Quadratmeterpreises Heilbronn	419,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbronn	377,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	356,45 €
Normale Lage	419,35 €
Gute Lage & Anbindung	503,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heilbronn	130 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbronn	1.142,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Heilbronn	310 m²
Größte Grundstücksfläche in Heilbronn	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn insgesamt	19.426 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heilbronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heilbronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heilbronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heilbronn dar. Die zuständige Gemeinde in Heilbronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heilbronn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heilbronn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heilbronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 312,39 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heilbronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.500,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heilbronn

Die Preise für Grundstücke in Heilbronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heilbronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heilbronn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heilbronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heilbronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heilbronn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heilbronn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heilbronn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilbronn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heilbronn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heilbronn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heilbronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heilbronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heilbronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heilbronn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heilbronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heilbronn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heilbronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heilbronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heilbronn
Flein	Heilbronn	4,509 km	754,47 €	↑ + 141,52 %
Erlenbach	Heilbronn	5,173 km	348,25 €	↑ + 11,48 %
Weinsberg	Heilbronn	5,593 km	7,18 €	↓ - 97,7 %
Neckarsulm	Heilbronn	5,662 km	173,99 €	↓ - 44,3 %
Talheim	Heilbronn	6,586 km	610,32 €	↑ + 95,37 %
Leingarten	Heilbronn	6,82 km	426,20 €	↑ + 36,43 %
Nordheim	Heilbronn	6,939 km	686,50 €	↑ + 119,76 %
Untergruppenbach	Heilbronn	7,423 km	584,66 €	↑ + 87,16 %

Grundstückspreisentwicklung in Heilbronn Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heilbronn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heilbronn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heilbronn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heilbronn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heilbronn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heilbronn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heilbronn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heilbronn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heilbronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heilbronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heilbronn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heilbronn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heilbronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heilbronn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilbronn liegt durchschnittlich bei 312,39 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heilbronn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heilbronn?

Den Grundstückspreis in Heilbronn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heilbronn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heilbronn und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Heilbronn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heilbronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heilbronn haben eine durchschnittliche Größe von 1.142,71 m². Der Median beträgt dabei 310,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heilbronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Heilbronn und Umgebung kostet 1.500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 465.000,00 € angeboten.

Ist Heilbronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heilbronn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heilbronn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heilbronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Heilbronn ist im letzten Monat durchschnittlich um -50,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heilbronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 431 für Baden-Württemberg und auf Platz 1859 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heilbronn?

Die Vermarktung in Heilbronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.