Aktuelle Grundstückspreise in Freisen

Der genaue Grundstückspreis in Freisen (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Freisen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Freisen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Freisen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Freisen liegt aktuell zwischen 46,00 €/m² und 64,94 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freisen auf bis zu 70,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freisen (St. Wendel). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freisen
Durchschnittlicher Angebotspreis Freisen	47.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,193 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freisen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freisen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.274
In Saarland	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Freisen
300 m² Grundstück	16.233,77 €
500 m² Grundstück	27.056,28 €
700 m² Grundstück	37.878,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freisen	59,40 €
Median des Quadratmeterpreises Freisen	54,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freisen	48,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	46,00 €
Normale Lage	54,11 €
Gute Lage & Anbindung	64,94 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freisen	405 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freisen	1.913,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Freisen	924 m²
Größte Grundstücksfläche in Freisen	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freisen insgesamt	11.480 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Freisen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freisen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freisen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Freisen dar. Die zuständige Gemeinde in Freisen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Freisen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Freisen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freisen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 59,40 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freisen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Freisen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Freisen

Die Preise für Grundstücke in Freisen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freisen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freisen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Freisen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freisen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freisen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Freisen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Freisen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freisen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Freisen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Freisen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Freisen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freisen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freisen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Freisen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freisen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freisen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Freisen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freisen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freisen
Hahnweiler	Birkenfeld	3,085 km	-	→ +- 0,00 %
Eckersweiler	Birkenfeld	3,23 km	-	→ +- 0,00 %
Reichweiler	Kusel	3,276 km	-	→ +- 0,00 %
Rückweiler	Birkenfeld	3,345 km	-	→ +- 0,00 %
Berschweiler bei Baumholder	Birkenfeld	4,168 km	-	→ +- 0,00 %
Leitzweiler	Birkenfeld	4,732 km	41,66 €	↓ - 29,86 %
Fohren-Linden	Birkenfeld	4,793 km	-	→ +- 0,00 %
Berglangenbach	Birkenfeld	5,258 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Freisen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freisen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Freisen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Freisen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freisen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Freisen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Freisen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Freisen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Freisen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Freisen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freisen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Freisen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Freisen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freisen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freisen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freisen liegt durchschnittlich bei 59,40 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Freisen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freisen?

Den Grundstückspreis in Freisen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Freisen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freisen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Freisen in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freisen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freisen haben eine durchschnittliche Größe von 1.913,33 m². Der Median beträgt dabei 924,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freisen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Freisen und Umgebung kostet 138,63 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 89.000,00 € angeboten.

Ist Freisen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Freisen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Freisen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freisen?

Der Grundstückspreis der Stadt Freisen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freisen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Saarland und auf Platz 5274 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freisen?

Die Vermarktung in Freisen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.