Grundstückspreise in St. Wendel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in St. Wendel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in St. Wendel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Der Bodenrichtwert für St. Wendel und Vergleichsobjekte in der Nähe von St. Wendel

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis St. Wendel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei St. Wendel

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in St. Wendel spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in St. Wendel öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von St. Wendel bei Größen oder Maklern

Zwei weitere Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in St. Wendel liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall St. Wendel) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in St. Wendel zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in St. Wendel hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in St. Wendel zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei St. Wendel auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in St. Wendel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in St. Wendel, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in St. Wendel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in St. Wendel
Geringster Preis in St. Wendel 8.500,00 €
Mittelwert des Preises in St. Wendel 72.231,05 €
Höchster Preis in St. Wendel 695.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in St. Wendel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in St. Wendel 98
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in St. Wendel 10,76 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in St. Wendel 59,90 €
Median des Quadratmeterpreis in St. Wendel 40,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in St. Wendel 232,19 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in St. Wendel 312 m²
Mittelwert der Flächen in St. Wendel 1.328,041 m²
Median der Fläche in St. Wendel 538 m²
Größte Fläche in St. Wendel 11.447 m²
Angebotene Grundstücksfläche in St. Wendel 130.148 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für St. Wendel im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für St. Wendel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis St. Wendel mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis St. Wendel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Nohfelden 48,89 € 930 m² 51
Namborn 50,79 € 538 m² 24
Nonnweiler 51,79 € 538 m² 19
Freisen 57,17 € 654 m² 17
Sankt Wendel 61,08 € 538 m² 22
Oberthal 125,48 € 931 m² 30
Marpingen 130,82 € 1.186 m² 20
Tholey 139,17 € 700 m² 23
Alle Städte im Kreis St. Wendel sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in St. Wendel

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis St. Wendel?

Die Stadt Nohfelden hat mit 48,89 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis St. Wendel, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis St. Wendel?

Die Stadt Tholey hat mit 139,17 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis St. Wendel, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in St. Wendel?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in St. Wendel bei 59,90 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 40,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in St. Wendel angeboten?

Im November 2023 werden 98 Grundstücke im Internet für den Landkreis St. Wendel angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis St. Wendel gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Nohfelden mit 51 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis St. Wendel.