Grundstückspreise in St. Wendel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis St. Wendel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in St. Wendel und Umgebung


Der Bodenrichtwert für St. Wendel und Vergleichsobjekte in der Nähe von St. Wendel

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis St. Wendel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei St. Wendel

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in St. Wendel spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in St. Wendel öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von St. Wendel bei Größen oder Maklern

Zwei weitere Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in St. Wendel liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall St. Wendel) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in St. Wendel zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in St. Wendel hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in St. Wendel zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei St. Wendel auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.



Immobilienmakler in St. Wendel auf der Karte