Aktuelle Grundstückspreise in Gablingen

Der genaue Grundstückspreis in Gablingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gablingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gablingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gablingen (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gablingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gablingen	642.979,95 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,617 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gablingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gablingen	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	618
In Bayern	323

Mögliche Preise für Grundstücke in Gablingen
300 m² Grundstück	236.637,93 €
500 m² Grundstück	394.396,55 €
700 m² Grundstück	552.155,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gablingen	706,83 €
Median des Quadratmeterpreises Gablingen	788,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gablingen	709,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	670,47 €
Normale Lage	788,79 €
Gute Lage & Anbindung	946,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gablingen	406 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gablingen	921,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Gablingen	696 m²
Größte Grundstücksfläche in Gablingen	3.292 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gablingen insgesamt	18.426 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gablingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gablingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gablingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gablingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gablingen dar. Die zuständige Gemeinde in Gablingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gablingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 706,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gablingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 905,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gablingen

Die Preise für Grundstücke in Gablingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gablingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gablingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gablingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gablingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gablingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gablingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gablingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gablingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gablingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gablingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gablingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gablingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gablingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gablingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gablingen
Langweid am Lech	Augsburg	4,467 km	117,31 €	↓ - 83,4 %
Gersthofen	Augsburg	5,425 km	778,23 €	↑ + 10,1 %
Heretsried	Augsburg	6,251 km	-	→ +- 0,00 %
Aystetten	Augsburg	6,553 km	655,21 €	↓ - 7,3 %
Neusäß	Augsburg	6,892 km	786,41 €	↑ + 11,26 %
Biberbach	Augsburg	6,918 km	445,41 €	↓ - 36,98 %
Adelsried	Augsburg	8,295 km	682,59 €	↓ - 3,43 %
Bonstetten	Augsburg	8,357 km	596,41 €	↓ - 15,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gablingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gablingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gablingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gablingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gablingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gablingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gablingen?

Der Quadratmeter kostet in Gablingen durchschnittlich 706,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gablingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gablingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gablingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gablingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Gablingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gablingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gablingen haben eine durchschnittliche Größe von 921,30 m². Der Median beträgt dabei 696,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gablingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gablingen und Umgebung kostet 905,22 € pro m². Es hat eine Größe von 3.292,00 m² und wird insgesamt für 2.763.600,00 € angeboten.

Ist Gablingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gablingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gablingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gablingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gablingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,35 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gablingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 323 für Bayern und auf Platz 618 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gablingen?

Die Vermarktung in Gablingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.