Aktuelle Grundstückspreise in Geroda

Der genaue Grundstückspreis in Geroda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Geroda und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Geroda Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geroda (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geroda
Durchschnittlicher Angebotspreis Geroda	75.235,24 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,739 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geroda	9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geroda	29

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.386
In Thüringen	111

Mögliche Preise für Grundstücke in Geroda
300 m² Grundstück	19.504,02 €
500 m² Grundstück	32.506,70 €
700 m² Grundstück	45.509,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geroda	75,35 €
Median des Quadratmeterpreises Geroda	65,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geroda	58,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,26 €
Normale Lage	65,01 €
Gute Lage & Anbindung	78,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geroda	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geroda	3.769 m²
Median der Grundstücksfläche in Geroda	1.492 m²
Größte Grundstücksfläche in Geroda	25.871 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geroda insgesamt	143.220 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geroda

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Geroda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geroda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geroda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geroda dar. Die zuständige Gemeinde in Geroda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geroda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,35 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geroda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 320,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geroda

Die Preise für Grundstücke in Geroda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geroda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geroda festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geroda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geroda erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geroda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geroda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geroda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geroda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geroda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geroda in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geroda. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geroda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geroda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geroda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geroda
Mittelpöllnitz	Saale-Orla-Kreis	1,491 km	-	→ +- 0,00 %
Lederhose	Greiz	3,752 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzbach	Greiz	3,975 km	85,45 €	↑ + 13,4 %
Triptis	Saale-Orla-Kreis	5,427 km	76,47 €	↑ + 1,48 %
Renthendorf	Saale-Holzland-Kreis	5,487 km	-	→ +- 0,00 %
Münchenbernsdorf	Greiz	5,818 km	-	→ +- 0,00 %
Miesitz	Saale-Orla-Kreis	5,845 km	-	→ +- 0,00 %
Tömmelsdorf	Saale-Orla-Kreis	5,977 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Geroda

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geroda und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geroda ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geroda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geroda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geroda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geroda?

Der Quadratmeter kostet in Geroda durchschnittlich 75,35 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geroda mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geroda?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geroda fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geroda und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 38 Angebote in und rund um Geroda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geroda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geroda haben eine durchschnittliche Größe von 3.769,00 m². Der Median beträgt dabei 1.492,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geroda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Geroda und Umgebung kostet 320,00 € pro m². Es hat eine Größe von 25.871,00 m² und wird insgesamt für 213.980,00 € angeboten.

Ist Geroda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Geroda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Geroda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geroda?

Der Grundstückspreis der Stadt Geroda ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geroda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Thüringen und auf Platz 5386 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geroda?

Die Vermarktung in Geroda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.