Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzbach

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzbach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Schwarzbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzbach liegt aktuell zwischen 63,00 €/m² und 88,94 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzbach auf bis zu 96,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzbach (Greiz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzbach	69.459,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,613 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzbach	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzbach	37

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.731
In Thüringen	71

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzbach
300 m² Grundstück	22.235,29 €
500 m² Grundstück	37.058,82 €
700 m² Grundstück	51.882,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzbach	85,45 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzbach	74,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzbach	66,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,00 €
Normale Lage	74,12 €
Gute Lage & Anbindung	88,94 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzbach	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzbach	2.163 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzbach	255 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzbach	25.871 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzbach insgesamt	97.356 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,45 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 320,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzbach

Die Preise für Grundstücke in Schwarzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzbach
Renthendorf	Saale-Holzland-Kreis	1,823 km	-	→ +- 0,00 %
Tautendorf	Saale-Holzland-Kreis	3,215 km	-	→ +- 0,00 %
Lederhose	Greiz	3,29 km	-	→ +- 0,00 %
Kleinebersdorf	Saale-Holzland-Kreis	3,297 km	-	→ +- 0,00 %
Eineborn	Saale-Holzland-Kreis	3,887 km	-	→ +- 0,00 %
Geroda	Saale-Orla-Kreis	3,975 km	0,61 €	↓ - 99,29 %
Münchenbernsdorf	Greiz	4,707 km	-	→ +- 0,00 %
Ottendorf	Saale-Holzland-Kreis	4,836 km	88,72 €	↑ + 3,82 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzbach liegt durchschnittlich bei 85,45 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzbach?

Den Grundstückspreis in Schwarzbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 45 Angebote in und rund um Schwarzbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.163,00 m². Der Median beträgt dabei 255,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwarzbach und Umgebung kostet 320,00 € pro m². Es hat eine Größe von 25.871,00 m² und wird insgesamt für 213.980,00 € angeboten.

Ist Schwarzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schwarzbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 71 für Thüringen und auf Platz 4731 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzbach?

Die Vermarktung in Schwarzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.