Aktuelle Grundstückspreise in Gerswalde

Der genaue Grundstückspreis in Gerswalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gerswalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gerswalde Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerswalde (Uckermark) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerswalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerswalde	176.588,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,476 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerswalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerswalde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.846
In Brandenburg	69

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerswalde
300 m² Grundstück	68.858,13 €
500 m² Grundstück	114.763,55 €
700 m² Grundstück	160.668,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerswalde	232,39 €
Median des Quadratmeterpreises Gerswalde	229,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerswalde	206,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,10 €
Normale Lage	229,53 €
Gute Lage & Anbindung	275,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerswalde	435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerswalde	1.240 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerswalde	867 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerswalde	3.472 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerswalde insgesamt	6.200 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gerswalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerswalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerswalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gerswalde dar. Die zuständige Gemeinde in Gerswalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerswalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 232,39 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerswalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 455,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gerswalde

Die Preise für Grundstücke in Gerswalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerswalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerswalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gerswalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gerswalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerswalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerswalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gerswalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerswalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerswalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerswalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gerswalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerswalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerswalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerswalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerswalde
Flieth-Stegelitz	Uckermark	8,143 km	-	→ +- 0,00 %
Oberuckersee	Uckermark	9,966 km	33,93 €	↓ - 85,4 %
Milmersdorf	Uckermark	10,471 km	-	→ +- 0,00 %
Temmen-Ringenwalde	Uckermark	13,033 km	-	→ +- 0,00 %
Nordwestuckermark	Uckermark	14,047 km	-	→ +- 0,00 %
Boitzenburger Land	Uckermark	14,106 km	-	→ +- 0,00 %
Friedrichswalde	Barnim	16,431 km	-	→ +- 0,00 %
Gramzow	Uckermark	17,541 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gerswalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gerswalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gerswalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gerswalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerswalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerswalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerswalde?

Der Quadratmeter kostet in Gerswalde durchschnittlich 232,39 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gerswalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerswalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gerswalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerswalde und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Gerswalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerswalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerswalde haben eine durchschnittliche Größe von 1.240,00 m². Der Median beträgt dabei 867,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerswalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Gerswalde und Umgebung kostet 455,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.472,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Gerswalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gerswalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Gerswalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerswalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerswalde ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerswalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Brandenburg und auf Platz 2846 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerswalde?

Die Vermarktung in Gerswalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.