Aktuelle Grundstückspreise in Gerswalde

Der genaue Grundstückspreis in Gerswalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gerswalde und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gerswalde Stand Juli 2023

Die Grundstückspreise in Gerswalde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gerswalde liegt aktuell zwischen 195,10 €/m² und 275,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerswalde auf bis zu 298,39 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerswalde (Uckermark). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerswalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerswalde	176.588,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,476 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerswalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerswalde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.479
In Brandenburg	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerswalde
300 m² Grundstück	68.858,13 €
500 m² Grundstück	114.763,55 €
700 m² Grundstück	160.668,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerswalde	232,39 €
Median des Quadratmeterpreises Gerswalde	229,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerswalde	206,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,10 €
Normale Lage	229,53 €
Gute Lage & Anbindung	275,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerswalde	435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerswalde	1.240 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerswalde	867 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerswalde	3.472 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerswalde insgesamt	6.200 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gerswalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerswalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerswalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gerswalde dar. Die zuständige Gemeinde in Gerswalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gerswalde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gerswalde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerswalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 232,39 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerswalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 455,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gerswalde?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gerswalde

Die Preise für Grundstücke in Gerswalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerswalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerswalde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gerswalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerswalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerswalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gerswalde

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gerswalde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerswalde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gerswalde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gerswalde

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gerswalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerswalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerswalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gerswalde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerswalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerswalde in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerswalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerswalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerswalde
Flieth-Stegelitz	Uckermark	8,143 km	-	→ +- 0,00 %
Oberuckersee	Uckermark	9,966 km	33,93 €	↓ - 85,4 %
Milmersdorf	Uckermark	10,471 km	-	→ +- 0,00 %
Temmen-Ringenwalde	Uckermark	13,033 km	-	→ +- 0,00 %
Nordwestuckermark	Uckermark	14,047 km	-	→ +- 0,00 %
Boitzenburger Land	Uckermark	14,106 km	-	→ +- 0,00 %
Friedrichswalde	Barnim	16,431 km	-	→ +- 0,00 %
Gramzow	Uckermark	17,541 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Gerswalde Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gerswalde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gerswalde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gerswalde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gerswalde

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gerswalde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gerswalde schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gerswalde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gerswalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerswalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gerswalde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gerswalde realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerswalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerswalde?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerswalde liegt durchschnittlich bei 232,39 € Juli 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gerswalde kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerswalde?

Den Grundstückspreis in Gerswalde legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gerswalde sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerswalde und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Gerswalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerswalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerswalde haben eine durchschnittliche Größe von 1.240,00 m². Der Median beträgt dabei 867,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerswalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Gerswalde und Umgebung kostet 455,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.472,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Gerswalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gerswalde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Gerswalde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerswalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerswalde ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerswalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Brandenburg und auf Platz 2479 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerswalde?

Die Vermarktung in Gerswalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.