Aktuelle Grundstückspreise in Gnoien

Der genaue Grundstückspreis in Gnoien (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gnoien und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gnoien Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gnoien (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gnoien
Durchschnittlicher Angebotspreis Gnoien	44.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,852 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gnoien	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gnoien	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.334
In Mecklenburg-Vorpommern	207

Mögliche Preise für Grundstücke in Gnoien
300 m² Grundstück	11.514,76 €
500 m² Grundstück	19.191,27 €
700 m² Grundstück	26.867,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gnoien	21,08 €
Median des Quadratmeterpreises Gnoien	38,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gnoien	34,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,63 €
Normale Lage	38,38 €
Gute Lage & Anbindung	46,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gnoien	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gnoien	10.346,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Gnoien	779 m²
Größte Grundstücksfläche in Gnoien	21.494 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gnoien insgesamt	41.387 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gnoien

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gnoien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gnoien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gnoien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gnoien dar. Die zuständige Gemeinde in Gnoien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gnoien akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 21,08 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gnoien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 39,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gnoien

Die Preise für Grundstücke in Gnoien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gnoien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gnoien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gnoien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gnoien erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gnoien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gnoien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gnoien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gnoien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gnoien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gnoien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gnoien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gnoien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gnoien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gnoien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Finkenthal	Rostock	6,077 km	-
Behren-Lübchin	Rostock	6,906 km	-
Altkalen	Rostock	8,379 km	-
Nustrow	Rostock	8,493 km	-
Grammow	Rostock	9,703 km	-
Schwasdorf	Rostock	10,137 km	-
Walkendorf	Rostock	10,347 km	42,29 €
Lindholz	Vorpommern-Rügen	10,808 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Gnoien

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gnoien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gnoien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gnoien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gnoien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gnoien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gnoien?

Der Quadratmeter kostet in Gnoien durchschnittlich 21,08 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gnoien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gnoien?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gnoien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gnoien und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Gnoien in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gnoien durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gnoien haben eine durchschnittliche Größe von 10.346,75 m². Der Median beträgt dabei 779,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gnoien pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Gnoien und Umgebung kostet 39,87 € pro m². Es hat eine Größe von 21.494,00 m² und wird insgesamt für 61.600,00 € angeboten.

Ist Gnoien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gnoien eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Gnoien günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gnoien?

Der Grundstückspreis der Stadt Gnoien ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gnoien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 207 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gnoien?

Die Vermarktung in Gnoien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.