Aktuelle Grundstückspreise in Gnoien

Der genaue Grundstückspreis in Gnoien (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gnoien und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gnoien Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Gnoien bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gnoien liegt aktuell zwischen 32,63 €/m² und 46,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gnoien auf bis zu 49,90 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gnoien (Rostock). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gnoien
Durchschnittlicher Angebotspreis Gnoien	44.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,852 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gnoien	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gnoien	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.044
In Mecklenburg-Vorpommern	192

Mögliche Preise für Grundstücke in Gnoien
300 m² Grundstück	11.514,76 €
500 m² Grundstück	19.191,27 €
700 m² Grundstück	26.867,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gnoien	21,08 €
Median des Quadratmeterpreises Gnoien	38,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gnoien	34,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,63 €
Normale Lage	38,38 €
Gute Lage & Anbindung	46,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gnoien	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gnoien	10.346,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Gnoien	779 m²
Größte Grundstücksfläche in Gnoien	21.494 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gnoien insgesamt	41.387 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gnoien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gnoien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gnoien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gnoien dar. Die zuständige Gemeinde in Gnoien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gnoien sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gnoien?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gnoien akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 21,08 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gnoien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 39,87 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gnoien?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gnoien

Die Preise für Grundstücke in Gnoien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gnoien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gnoien festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gnoien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gnoien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gnoien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gnoien

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gnoien?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gnoien hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gnoien sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gnoien

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gnoien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gnoien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gnoien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gnoien häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gnoien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gnoien in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gnoien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gnoien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Finkenthal	Rostock	6,077 km	-
Behren-Lübchin	Rostock	6,906 km	-
Altkalen	Rostock	8,379 km	-
Nustrow	Rostock	8,493 km	-
Grammow	Rostock	9,703 km	-
Schwasdorf	Rostock	10,137 km	-
Walkendorf	Rostock	10,347 km	0,52 €
Lindholz	Vorpommern-Rügen	10,808 km	-

Grundstückspreisentwicklung in Gnoien Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gnoien liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gnoien kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gnoien hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gnoien

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gnoien

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gnoien eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gnoien schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gnoien ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gnoien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gnoien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gnoien indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gnoien realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gnoien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gnoien?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gnoien liegt durchschnittlich bei 21,08 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gnoien kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gnoien?

Den Grundstückspreis in Gnoien legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gnoien sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gnoien und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Gnoien in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gnoien durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gnoien haben eine durchschnittliche Größe von 10.346,75 m². Der Median beträgt dabei 779,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gnoien pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Gnoien und Umgebung kostet 39,87 € pro m². Es hat eine Größe von 21.494,00 m² und wird insgesamt für 61.600,00 € angeboten.

Ist Gnoien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gnoien eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Gnoien günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gnoien?

Der Grundstückspreis der Stadt Gnoien ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gnoien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 192 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6044 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gnoien?

Die Vermarktung in Gnoien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.