Aktuelle Grundstückspreise in Gölenkamp

Der genaue Grundstückspreis in Gölenkamp (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gölenkamp und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gölenkamp Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Grafschaft Bentheim", da für Gölenkamp keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Gölenkamp
Durchschnittlicher Angebotspreis Gölenkamp 128.064,18 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gölenkamp 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gölenkamp 10
Mögliche Preise für Grundstücke in Gölenkamp
300 m² Grundstück 44.425,09 €
500 m² Grundstück 74.041,81 €
700 m² Grundstück 103.658,54 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gölenkamp 114,49 €
Median des Quadratmeterpreises Gölenkamp 148,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gölenkamp 133,28 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 125,87 €
Normale Lage 148,08 €
Gute Lage & Anbindung 177,70 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gölenkamp 574 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gölenkamp 3.679,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Gölenkamp 574 m²
Größte Grundstücksfläche in Gölenkamp 26.634 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gölenkamp insgesamt 40.472 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Gölenkamp

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gölenkamp ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gölenkamp so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gölenkamp dar. Die zuständige Gemeinde in Gölenkamp stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gölenkamp akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 114,49 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gölenkamp errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 327,22 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gölenkamp

Die Preise für Grundstücke in Gölenkamp können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gölenkamp mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gölenkamp festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gölenkamp deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gölenkamp erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gölenkamp ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gölenkamp oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gölenkamp ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gölenkamp liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gölenkamp verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gölenkamp in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gölenkamp. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gölenkamp liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gölenkamp

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gölenkamp mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Uelsen Grafschaft Bentheim 3,472 km 155,34 €
Neuenhaus Grafschaft Bentheim 3,8 km -
Esche Grafschaft Bentheim 4,622 km -
Lage Grafschaft Bentheim 5,507 km 133,34 €
Wilsum Grafschaft Bentheim 5,945 km 408,69 €
Osterwald Grafschaft Bentheim 6,572 km 109,03 €
Getelo Grafschaft Bentheim 6,886 km -
Itterbeck Grafschaft Bentheim 7,58 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Gölenkamp

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gölenkamp und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gölenkamp ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gölenkamp

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gölenkamp kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gölenkamp

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gölenkamp?
Der Quadratmeter kostet in Gölenkamp durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gölenkamp mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gölenkamp?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gölenkamp fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.